[摘要] 2012年包头市房地产发展趋势论坛今日召开。在论坛召开前夕，本报记者就目前呼包鄂地区的房地产市场发展现状，存在的问题，以及今后的发展方向等内容，专访了内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣教授。
记者：近年来，国家出台了一系列调控房地产市场的政策，您认为这些政策的调控效果怎么样？
梁荣：“摸着石头过河”被人们称作“中国经济改革的成功战略”。以中国改革的实际来检验，这个论断是值得怀疑的。现代市场制度是一种经过几百年演变才逐渐形成的巨大而复杂的系统，并且是“已被证明是目前可持续的经济体制”。要通过改革行动在很短的历史时期内把这一系统从无到有地建立起来，没有对于这一系统运行规律的现代经济科学的深切把握，没有改革行动的自觉性，这一艰巨的历史任务是不可能顺利完成的。
从这个观点看，“摸着石头过河”只不过是在改革开放初期的领导人和一般参与者普遍缺乏现代经济学知识情况下的一种不得已的选择。长期遵循这种战略，以一种“试试碰碰”的方式进行改
革，只会大大提高改革成本，而且在彼岸目标为何物还不太分明的情况下，实际上很难谈得上如何顺利过渡到彼岸。
纵观中国经济半个多世纪以来的发展历程，我们所遭遇的每一次重大挫折，几乎无不与人们对经济科学的无知和排斥有关，而在上世纪80年代中期中国改革走上了比较自觉进行的轨道以后的每一次重大进展，也几乎都与我们对现代经济科学的认识深化有关。前中国证监会主席刘鸿儒总结中国证券市场发展认为：“中国证券市场前10年的成果主要是认识上的转化与理论上的突破，这是最艰难的，也是具有深远意义的”。所以在我看来，近年来房地产宏观调控是被动的，调控效果有限。
记者：您对呼包鄂地区的房地产市场的展望是怎样的？
梁荣：房子是问题，但不是大问题。城市的活力需要房地产业来维持和激活。从1979年到现在，中国经济在长达30多年的时间内，实现了平均10%的增长率，创造了西方国家称作的“中国奇迹”。
诺贝尔经济学奖得主保罗·克鲁格曼说：“在近20年的时间里，中国10多亿人口的收入提高了4倍。在人类历史上，还从来没有过如此多的人在物质生活方面经历如此快速的改善。”
根据世界银行1991年《世界发展报告》中对从工业革命以后经济发展成功案例的研究，人均产出翻一番的时间，英国从1780年开始用了58年，美国从1839年开始用了47年，日本从1885年开始用了34年，巴西从1961年开始用了18年，韩国从1966年开始用了11年，中国从1977年开始用了10年。因此，考量呼包鄂的房地产发展时，我们要有信心，有耐心。
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