[摘要] 2012年包头市房地产发展趋势论坛今日召开。在论坛召开前夕，本报记者就目前呼包鄂地区的房地产市场发展现状，存在的问题，以及今后的发展方向等内容，专访了内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣教授。
记者：城市在快速发展的同时，似乎必然会带动房地产业的快速发展。请您谈谈城市与房地产究竟有哪些关系呢？
梁荣：房地产问题，往大了说就是一个城市的发展问题。城市和房地产关联度是很高的。城市的发展，必须通过房地产来丰富它的内容，城市通过房地产得以实体表现；而房地产又是依托城市来实现他本身价值的。
美国公认的城市规划专家沙里宁提出城市建设的原则有三条：表现原则、相互协调原则和有机秩序原则。他强调，城市的主要目的是为了给居民提供生活上和工作上的良好设施。人民的生活与工作，需要有令人满意的设施与健康的环境。我们应当把城市建造成为适宜于生活的地方。
由于这个原因，建设城市中，就要把对人的关心放在首要位置上。只有当城市按人类建筑的基本原则发展成为人类艺术的成果时，城市才会在物质上、精神上和文化上臻于健康。正确的城镇规划，应当照顾到城市社会的所有问题———物质的、社会的、文化的和美学的，并且逐步地在长期内把它们纳入连贯一致的物质秩序中。
记者：目前呼包鄂地区的城市建设都存在哪些问题？
梁荣：城市不是建筑，或者说，城市不单单是建筑。而我们现在是什么情况呢？，今天的设计师，长期模仿图纸上的各种风格的形式，思想受到束缚，因而在很大程度上失去了空间的想象力。第二，当今的城镇都在迅速地扩大为大都市，这样就需要预先做出方案，以便迅速进行扩建，而城市设计者大都致力于务实的和技术性质的事物。这种堆砌的建筑是没有生命力的。
同时，目前，包括呼包鄂在内的我国的很多城市都面临多个建设管理标准的问题。如中央精神文明建设指导委员会要建设“文明城市”；爱国卫生运动委员会的标准是“卫生城市”、“健康城市”；环境保护部要建设“国家环境保护模范城市”、“生态示范区”、“生态示范市”；住房与城乡建设部要建设“宜居城市”、“园林城市”、“生态园林城市”。当然，一个城市的多头管理没有分歧，没有矛盾，没有偏差，这是个好现象。但如果管理过程中每个部门的评价指标体系互斥，那么这个城市的发展就只能是一团乱麻。
包头楼市乍寒还暖 高端楼盘受调控政策影响微
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