[摘要] 2012年包头市房地产发展趋势论坛今日召开。在论坛召开前夕，本报记者就目前呼包鄂地区的房地产市场发展现状，存在的问题，以及今后的发展方向等内容，专访了内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣教授。
对于这些问题，我想可以有以下几个解决办法。
，住房普查。根据相关数据，计算关于保障性住房，棚户区改造的数量，中低收入阶层多少缺房户，缺的程度又是多少。通过这种数据上的依据，来加快房地长政治化、分化改革的进程。
第二，分配效果。廉租房、经适房等保障性住房的是如何分配。如果分配的机制不合理，政策的监管不到位，多少保障房都解决不了中低收入群体的住房问题，相反会激化政策矛盾。所以，这也是需要重点关注的问题。
第三，调控政策保持相当一段时间。这要有两个时间界限：，保证保障房的供应规模；第二，不导致房地产业衰退，或者影响主流产业的发展。与房地产的相关产业有42个产业，房地产倒了，将带来一系列的经济和社会问题。
第四，进一步明确住房属性。住房，既可以是消费品，又可以是投资品。一个健康的城市、地区的发展既包括特色产业，又包括优势产业，包括制造业、第三产业、金融业、物流业等。房产业也是其中之一。这样的经济体生命力才是旺盛的。
记者：有许多专家学者都认为，内蒙古呼包鄂地区乃至整个中国的房地产发展都注定是复杂的，对此您怎么看？
梁荣：对此论点我是支持的，主要有这么几个原因。
首先，这是房地产业发展阶段所决定。其一般规律是：房地产业发展早期阶段波动大，达到成熟阶段后波动相对较小，或者说波动周期较长。美国房地产开发历史接近200年，许多书籍和文章都生动记载了美国土地泡沫破灭前后的繁荣和悲伤的故事。根据我的研究，美国房地产业发展的“拐点”是1985年。但中国房地产业发展的历史也就是20年。
其次，人类社会发展至今，仍然把现代化作为一定时期的发展目标。现代化的过程意味着现代性的增加或社会的进步，似乎能够增加社会的稳定性。但是，在一个变革的社会中，有利于稳定的因素和不利于稳定的因素同时存在。
第三，这是房地产发展本身的复杂性决定的。因为房地产发展涉及城市规划、土地开发、房屋开发和建设、房屋拆迁、房地产产权交易、房地产金融、房地产税收、房地产投资、房地产信托、房地产企业、项目管理、物业管理、房地产法律、房地产市场、土地利用和环境保护及相应制度政策和政府的作用。这么复杂的一个动态系统要实现良性运转，难度是相当大的。
第四，理论研究和创新不够。在社会主义市场经济条件下，如何从我国实际出发，积极吸收和借鉴国外的成功经验和做法，推进房地产市场健康发展，从而促进国民经济可持续发展，这是房地产业发展的一项根本任务，是国民经济实现科学发展的一项迫切要求，更是房地产理论界的一项重大课题。要实现这些目标，加强和推动房地产理论研究和创新是必经之路。
包头楼市乍寒还暖 高端楼盘受调控政策影响微
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
