[摘要] 2012年包头市房地产发展趋势论坛今日召开。在论坛召开前夕，本报记者就目前呼包鄂地区的房地产市场发展现状，存在的问题，以及今后的发展方向等内容，专访了内蒙古大学城市与房地产研究中心主任梁荣教授。
记者：目前呼包鄂地区的房价正处于高位运行的状态，这种状态是不是还将持续呢？
梁荣：房价高位运行，至少应该包括以下几个方面：，价位基准水平，即原来高还是低；第二，价格涨幅；第三，短期趋势，最近一两年的趋势；第四，长期趋势，未来几年的情况。从这几点来看，呼包鄂地区的房价应该属于高位运行。
在西方，从美国和英国将近100年的发展历史来看，美国在1985年时面临房地产发展的拐点，英国基本也呈现这种模式和道路。这就说明，我们目前房地产的总体情况大约只相当于美国上世纪70年代的水平。
纵观各国历史，每一个国家在发展成立中，基本只有一次这种大规模城市建设的经历。而内蒙古呼包鄂地区，正迎来宝贵的城市化快速发展时期，房地产的“大开发”正好还有15-20年的时间。20年之后，这种大规模的开发将不复存在。因为到那个时候，呼包鄂地区的城市化完成了，新兴工业化完成了，城市人口稳定了，这种情况下，房地产发展就需要“转频道”了。
从目前呼包鄂的情况看，房价对于中低收入消费者来说相对还是高的，但房价未来10-20年的态势还将持续上涨。因为发达国家房地产的增加值大约占GDP总值的12%-14%，而我国房地产业加上建筑业大概只占GDP的7%-8%。而单位国土面积里房地产增加值的量和发达国家相比相差就更多了。从这些指标来看，呼包鄂地区房地产业的发展空间和潜力还很大。
记者：房价高会导致哪些后果，针对这些已经出现或者可以预期的后果，我们还怎么解决呢？
梁荣：应该说，房价居高不下，大体会导致四种后果———1、买不起房与房屋空置或者闲置并存；2、社会资金大量涌入，催生房地产泡沫。但就内蒙古地区来说，是不存在房地产泡沫的；3、加剧分配失衡和分化，必然导致贫富差距扩大；4、加快政府对中低收入阶层财富的掠夺，形成了财富在富人之间的几何级数的扩张和流转。
包头楼市乍寒还暖 高端楼盘受调控政策影响微
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