[摘要] 进入金秋开学季，我市租房交易量井喷式增长，房屋年租金早已突破“5位数”，位置好、条件好的学区房源更是“一房难求”，目前，我市房屋租赁正处于卖方市场。
分 析
房屋租赁正处卖方市场
每年金秋开学季，房屋租金都会出现一定幅度的上涨，这主要源于租房市场的季节性供求变化，租房需求大于供应，房东自然会抬高点价格。
记者采访中，一些房屋中介负责人表示，每年金秋开学季，房屋租金都会出现一定幅度的上涨，年租金上涨5%左右都在正常范围内，这主要源于租房市场的季节性供求变化，租房需求大于供应，房东自然会抬高点价格。
“现在可出租房源逐渐在减少，尤其是非常紧俏，可是租房需求不断增加，供需不平衡的结果就是房源紧张，租金上涨，租房人多时甚至出现一套房子几个人同时在争抢。”家馨置业赵女士认为，目前，我市房屋租赁正处于卖方市场。
所谓卖方市场，是卖方在交易上处于有利地位的市场，出现供给小于需求、商品价格上涨的态势。在卖方市场上，卖方在市场交易中拥有主动权，很少考虑市场需求，而买方只能根据卖方供给情况进行选择。
房产置业相关人士也向记者表示，我市房屋租赁正处于卖方市场，一方面因为秋天开学季，求租人多起来，急着找房落脚，而房东有了议价资本，租房市场就出现季节性变化；另一方面，由于今年房屋买卖市场持续低迷，一部分打算换房而出不了手的人只能以租代售，而这部分房源有的面积太大、有的位置不方便、有的楼层过高，这样的房源并没有给求租人带来合适的选择。
此外，虽然房屋中介不断涌现，但是房屋中介基本都是各自为政，中介与中介之间的房源信息共享度不高，造成求租人租一套合适的房子很不容易，结果只能在有限的房源里选择。
业内人士分析，伴随今年房地产投资退潮和房价走势未卜，租房者比买房者多成为今年一大特点，租房市场“金九”掀起一阵需求旺、房源俏、租金涨的热浪。
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