[摘要] 进入金秋开学季，我市租房交易量井喷式增长，房屋年租金早已突破“5位数”，位置好、条件好的学区房源更是“一房难求”，目前，我市房屋租赁正处于卖方市场。
●业内人士分析，伴随今年房地产投资退潮和房价走势未卜，租房者比买房者多成为今年一大特点，租房市场“金九”掀起一阵需求旺、房源俏、租金涨的热浪。
“有七八百元的房子出租吗？”李女士问。
“没有，这片小区没有低于1000元的。”乌兰信息部胡阿姨答道。
9月3日，租住在赵家营新村的李女士沿着乌兰道找信息部，打算在蒙中附近租一套价格便宜的房子，逛了一天没找到中意的房子。
“我就想租个70多平米的，陪孩子上学，不用带家具，常年租能便宜点就行。”李女士告诉记者，她在赵家营新村租平房每月350元，没暖气又吵闹，准备换个楼房，“这片50多平米，房租至少1100元，80多平米得1500元，太贵了。”李女士一边感叹，一边却不停地搜索租房信息中合适的房源。
紧挨乌兰信息部的兴麟房产里站着四五位找房子的顾客，“目前没有1200元以下的出租房，这几天基本登记一家，租出一家，你看登记簿上的出租信息都划掉了。”一位赵姓置业顾问告诉记者，8、9月份是租房高峰期，紧俏房源租金自然水涨船高，好的都是“一房难求”。
走 访
租房需求有增无减
金秋九月开学季，家长就近陪读、高校毕业生待业、年轻工作族无钱买房……我市租房族仍在壮大，租房市场需求有增无减。
贾先生家住土右旗萨拉齐镇，孩子今年考到东河区读高中，为了给孩子提供一个安静、方便、舒适的学习生活环境，从8月份开始，他就四处寻找合适的房源。
“回中附近的房源比较紧张，适合陪读租的房子又少，租到现在这套两室一厅，月租金1100元，找了一个星期的时间。”贾先生一租就是三年，一是住着稳定为孩子创造好的学习环境，二是担心房租每年涨价。
在昆区乌兰小区租房陪读的张女士，去年租了一套50平方米二楼的房子，押1月年付，去年月租金1000元，今年房东涨成1100元，张女士只能默许续租。
“孩子在二十九中读初二，在这儿租房陪读至少也得三年，我们说签三年租房合同，但是房东不同意，一年一签，房东也是看租房市场行情涨房租的。”张女士告诉记者，除去为孩子做饭、陪孩子做作业之外的闲暇时间，她都在小区附近散步，有时就到信息部看看租房信息，发现现在租房的人不在少数。
据张女士介绍，从7月初到9月份，乌兰小区周边七八个信息部每天人来人往，信息部粘贴的租房信息不停更新。“昆区乌兰道上集中了多所中小学，乌兰小学、二十九中、钢四小、钢三小、包九中，这片啥时候也不愁租不出去。”张女士说。
张女士所说得到兴麟房产一位赵姓置业顾问的肯定，据介绍，7-9月份，该片房屋租赁成交量较前几个月至少上涨30%，租房群体中，陪读租房所占比例达到55%，年轻工作族租房占到30%左右。
“9月份是开学季节，也是传统的租房换房季节，租房需求肯定大，7、8月份，陪读家长租房比较集中；9月份，参加工作没钱买房的年轻人租房的比较多，还有一部分大学毕业生边租房边找工作。”这位赵姓置业顾问介绍说。
位于少先路家馨置业的赵女士为记者联系到刚租房子的小武，小武今年毕业于华中师大，来到我市一所高中任教，为找到一套高性价比的房子没少奔波。
“今年来包头工作，碰到的个问题就是租房难，租金还不低，我租的友谊南小区这套70平米的两居室，每月1200元，半年付，押一个月租金，中介费600元，我刚工作的工资才2500元。”小武初来包头，还没打算找合租，不过他也嘀咕，微薄的工资估计还不够维持半年生活。
金秋九月开学季，家长就近陪读、高校毕业生待业、年轻工作族无钱买房……不同群体涌入租房大军，我市租房族仍在壮大，租房市场需求有增无减。
【相关新闻链接】
调 查
房屋中介想法儿赚钱
一本租房信息登记簿，一块租房信息粘贴板，一部移动电话，一个简单的房屋中介似乎就可以开张了。看房费：30元，中介费：月租金50%，一天成交6笔租房生意，净赚3000多元。
租房需求旺、房屋租金涨，带火了房屋中介市场行情。
记者沿乌兰小区四周走访发现，一个小区周边竟有七八家大大小小的房产置业和信息部。
乌兰信息部开业多年，门房大小的屋里贴满了出租房信息，一个负责人一边登记房主信息，一边还得领着租客看房，“一个人”的房屋中介忙得不亦乐乎。旁边新开的兴麟房产某分店，也来抢摊这片炽热的房屋租赁、交易市场，三四个工作人员不停地接待租房顾客，接听咨询电话。
“房屋租赁市场不断发展，中介费越涨越高，房屋中介就会逐渐增多。”家馨置业负责人赵女士从事房屋租售中介工作8年了，连分店共开了3家。她说，一间位置好简易的小屋，一本租房信息登记簿，一块租房信息粘贴板，一部移动电话，一个简单的房屋中介就可以开张了。
“房屋中介就是靠房源生存，服务好，信誉好，出租房东就愿意来信息部登记，出租信息多，租房顾客自然就多。”赵女士登记的房源信息大多是老客户，她对周边的出租房源了如指掌。“7、8月份时，平均每天有20多个顾客选房租房，一天至少成交5、6笔租房生意。”赵女士告诉记者。
记者走访多家房屋中介发现，今年9月与去年同期相比，租房信息费大幅上涨。目前，租房看房费30元，租到满意的房为止，去年同期看房费是20元，上涨50%；中介费是月租金的50%，去年同期中介费是月租金的30%左右，按片区月租金1000元计算，中介费500元，比去年上涨66.7%。
记者算了一笔账，目前看房费：30元；中介费：月租金50%，按片区月租金1000元计算，中介费500元。一家房屋中介一天成交6笔租房生意，房屋中介收入3180元，除去电话费、人工费，一天净赚3000多元。
“开学时候，小区附近的信息部主要做房屋租赁生意，平时还做二手房买卖、代办过户、联系家政服务、代找工作等生意，信息部想着法儿赚钱。”乌兰小区租房陪读的张女士向记者透露。
业内人士分析，今年房地产买卖市场持续低迷，大型房屋中介销售不太景气，房屋租赁业务一方面能给中介提供稳定的房源客源，另一方面可以保证一定的业务额，拓展利润空间。这也是我市几家大型房产置业回流房屋租赁市场、新开连锁小分店的重要原因。
【相关新闻链接】
观 察
房屋租金乘势而上
昆区多所中小学周边的，70-80平方米简单装修，年租金早已突破“5位数”，月租金1200元的房子现在很不好找。
记者走访青山区、昆区多家房屋中介、信息部发现，租房需求旺盛直接导致房屋租金“涨”声不断，乌兰道两侧、青年路与林荫路附近、友谊大街与民族西路附近、科学路与自由路周边等房源紧俏的小区楼房，房屋月租金已步入“千元时代”，年租金早已突破“5位数”，60-80平方米的两居室装修房月租金至少在1200元以上，位置好、交通便利、硬件条件好的两居室源更是“一房难求”。
“幸福路7号街坊一套70平方米的两居室，无家具，月租金1100元；青云小区一套90平方米的两居室，简单装修，月租金1700元……”位于青山区钢铁大街南侧的房桥置业是我市一家大型房产中介，一位置业顾问向记者介绍，目前出租房源信息比较少，大部分都已成交，从目前成交房屋租金看，每套月租金比去年同期上涨100-200元，同比涨幅在15%左右。
“普通地段的房屋租金涨幅略低一些，同比上涨5%左右，大学和重点中小学周边地区的房屋租金涨幅比较明显，同比涨了10-20%。”一位置业顾问告诉记者，房屋租金从6月份开始是一路微涨的，没有跳跃式上涨，进入9月份已经积累得涨到顶点。
家馨置业赵女士也证实了这一说法。
“一些地段好、户型好、房屋干净、配置齐全的出租房都出现较大幅度的上涨，比如包钢三中周边70多平米的两居室，租金在1300元左右，去年也就1100元，月租金上涨200多元。”赵女士向记者介绍说，目前，昆区多所中小学周边的，70-80平方米简单装修，年租金早已突破“5位数”，月租金1200元的房子现在很不好找。
民族西路兴麟房产置业顾问杨女士向记者分析，秋季开学，租房人群增多，市场需求旺盛导致价格上涨，9月份又开始交取暖费，房东自然想到涨房租。
“现在每个房东定房租时，基本都是‘年付’，就是根据每年租房市场行情变化看房租涨还是不涨，位置好、条件好的房子每年涨租金，还不担心出租。”杨女士感叹，“每年一到开学季，房屋租金就上涨，这几乎成了租房市场的规律。”
【相关新闻链接】
分 析
房屋租赁正处卖方市场
每年金秋开学季，房屋租金都会出现一定幅度的上涨，这主要源于租房市场的季节性供求变化，租房需求大于供应，房东自然会抬高点价格。
记者采访中，一些房屋中介负责人表示，每年金秋开学季，房屋租金都会出现一定幅度的上涨，年租金上涨5%左右都在正常范围内，这主要源于租房市场的季节性供求变化，租房需求大于供应，房东自然会抬高点价格。
“现在可出租房源逐渐在减少，尤其是非常紧俏，可是租房需求不断增加，供需不平衡的结果就是房源紧张，租金上涨，租房人多时甚至出现一套房子几个人同时在争抢。”家馨置业赵女士认为，目前，我市房屋租赁正处于卖方市场。
所谓卖方市场，是卖方在交易上处于有利地位的市场，出现供给小于需求、商品价格上涨的态势。在卖方市场上，卖方在市场交易中拥有主动权，很少考虑市场需求，而买方只能根据卖方供给情况进行选择。
房产置业相关人士也向记者表示，我市房屋租赁正处于卖方市场，一方面因为秋天开学季，求租人多起来，急着找房落脚，而房东有了议价资本，租房市场就出现季节性变化；另一方面，由于今年房屋买卖市场持续低迷，一部分打算换房而出不了手的人只能以租代售，而这部分房源有的面积太大、有的位置不方便、有的楼层过高，这样的房源并没有给求租人带来合适的选择。
此外，虽然房屋中介不断涌现，但是房屋中介基本都是各自为政，中介与中介之间的房源信息共享度不高，造成求租人租一套合适的房子很不容易，结果只能在有限的房源里选择。
业内人士分析，伴随今年房地产投资退潮和房价走势未卜，租房者比买房者多成为今年一大特点，租房市场“金九”掀起一阵需求旺、房源俏、租金涨的热浪。
【相关新闻链接】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
