[摘要] 进入金秋开学季，我市租房交易量井喷式增长，房屋年租金早已突破“5位数”，位置好、条件好的学区房源更是“一房难求”，目前，我市房屋租赁正处于卖方市场。
观 察
房屋租金乘势而上
昆区多所中小学周边的，70-80平方米简单装修，年租金早已突破“5位数”，月租金1200元的房子现在很不好找。
记者走访青山区、昆区多家房屋中介、信息部发现，租房需求旺盛直接导致房屋租金“涨”声不断，乌兰道两侧、青年路与林荫路附近、友谊大街与民族西路附近、科学路与自由路周边等房源紧俏的小区楼房，房屋月租金已步入“千元时代”，年租金早已突破“5位数”，60-80平方米的两居室装修房月租金至少在1200元以上，位置好、交通便利、硬件条件好的两居室源更是“一房难求”。
“幸福路7号街坊一套70平方米的两居室，无家具，月租金1100元；青云小区一套90平方米的两居室，简单装修，月租金1700元……”位于青山区钢铁大街南侧的房桥置业是我市一家大型房产中介，一位置业顾问向记者介绍，目前出租房源信息比较少，大部分都已成交，从目前成交房屋租金看，每套月租金比去年同期上涨100-200元，同比涨幅在15%左右。
“普通地段的房屋租金涨幅略低一些，同比上涨5%左右，大学和重点中小学周边地区的房屋租金涨幅比较明显，同比涨了10-20%。”一位置业顾问告诉记者，房屋租金从6月份开始是一路微涨的，没有跳跃式上涨，进入9月份已经积累得涨到顶点。
家馨置业赵女士也证实了这一说法。
“一些地段好、户型好、房屋干净、配置齐全的出租房都出现较大幅度的上涨，比如包钢三中周边70多平米的两居室，租金在1300元左右，去年也就1100元，月租金上涨200多元。”赵女士向记者介绍说，目前，昆区多所中小学周边的，70-80平方米简单装修，年租金早已突破“5位数”，月租金1200元的房子现在很不好找。
民族西路兴麟房产置业顾问杨女士向记者分析，秋季开学，租房人群增多，市场需求旺盛导致价格上涨，9月份又开始交取暖费，房东自然想到涨房租。
“现在每个房东定房租时，基本都是‘年付’，就是根据每年租房市场行情变化看房租涨还是不涨，位置好、条件好的房子每年涨租金，还不担心出租。”杨女士感叹，“每年一到开学季，房屋租金就上涨，这几乎成了租房市场的规律。”
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