[摘要] 楼市调控对地方政府、开发商、购房者而言,都不啻为一场考验。开发商的观望让地方政府陷入被动,而购房者的观望也让开发商受尽煎熬。这两对原来关系密切的组合,因其中一方的缺席,另一方唱起了单身情歌。
上海新政之死，政策扑朔迷离
2月28日,上海新政在出台一周后被叫停,2月29日上午,房地产板块127支股票中,仅有不足10支微涨,其余股票落入颓势。这不禁让人产生联想——上海新政在一周内传递的积极信号让地产股普涨15%,从目前的情况来看,信号利好面荡然无存。
一段时间以来,芜湖市出台“免契税、补贴”的楼市新政,中山宣布将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元,上海市“外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受上海本地户籍居民的同等购房资质”。虽然佛山、芜湖、上海新政已经被叫停,但这并不能阻挡地方政府飞蛾扑火般的热情。常熟、杭州、天津、从化等城市也通过公积金放宽、购房补贴、调整普通住宅标准、购房入户等方式为房地产暗渡陈仓。对此,业内人士一致认为,土地成交低迷导致政府财政压力明显加大。而另一猜测便是,地方政府的微调,是否为中央所默许?
对此,济南建邦(论坛)置业有限公司总经理潘捷认为,2012年CPI反弹,宏观经济形势好于去年,房地产业链虽然一直拉动中国经济增长,但是国家也在进行产业调整,房地产大病初愈不适合大起大落,更需要稳步发展。可以肯定的是,相关政策的变化会响开发商的期望值和拿地热情。
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