[摘要] 楼市调控对地方政府、开发商、购房者而言,都不啻为一场考验。开发商的观望让地方政府陷入被动,而购房者的观望也让开发商受尽煎熬。这两对原来关系密切的组合,因其中一方的缺席,另一方唱起了单身情歌。
刚需已然筑底，改善翘首期待
2月29日,保利“轻松住计划”截止日。根据该计划,购房者在保利置业开发的保利花园(论坛)、保利大名湖(论坛)和保利海德公馆购房,签订购房合同时,只需支付首付款的50%,另外50%首付款可分期缴纳,分期付款不用支付任何利息。对购买保利海德公馆的购房者,分期交首付的时间甚至可一直到2013年9月30日前。公司工作人员告诉记者,目前有多少人受惠于该计划,尚没有完全统计。但是,她肯定地告诉记者,春节前后,几个项目的成交有明显回升。
在保利海德公馆售楼处,记者见到了购房者苏先生,拥有两套房产的苏先生近期的购房热情有所“复苏”,有两套房,为他和妻子的婚前财产,房子不大,但是都贷过款。他对售楼人员谈到,如果我把一套房卖掉,新购买住宅能按二套房吗?如果两套都卖掉,是不是可以算首套房?
苏先生的情况并非个例,保利海德公馆的销售人员告诉记者。在售楼处也经常会碰到这样的购房者,虽然他们有房住,但房子并不大,或者居住条件并不好,他们改善需求迫切,由于楼市低迷,苦于无法在短期内卖掉已有房产,或因无法再享受按揭政策,部分改善型购房者止步。
在继万象新天、绿地梵尔赛公馆等刚需盘的热销之后,改善型需求也有所抬头:中海奥龙观邸(论坛)的新品中,据说165平方米的三房。世联怡高机构总经理朱江谈道,部分刚需盘已经筑底,下一步就看改善型楼盘能否做出筑底举动或者政策层面有没有松动支撑。
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