[摘要] 楼市调控对地方政府、开发商、购房者而言,都不啻为一场考验。开发商的观望让地方政府陷入被动,而购房者的观望也让开发商受尽煎熬。这两对原来关系密切的组合,因其中一方的缺席,另一方唱起了单身情歌。
目前,新政执行一年,地方政府密集出台差异化微调,芜湖新政之死并未影响后来者的热情,各地政府蠢蠢欲动,开发商重燃拿地热情；而近期一线楼市成交升温明显,也给人们更多猜疑:在一波又一波的降价浪潮中,楼市是否已经筑底?
存货增成交减，房价一年降千元
济南限购政策实施一年来,房价下跌了上千元。据合富辉煌数据分析,一年来济南市房价总体上先升后降,全年降幅达到千元,住宅前期成交量比较稳定,进入去年四季度后成交下滑严重,而住房存量总体呈上升趋势,房地产成交量价齐跌。
数据显示,济南市去年住宅供应一直居高不下,尤其是进入5月份以后,住宅供应一直维持在60万平方米以上,去年10月住宅供应达到828312平米,创下年内供应纪录。
与高供应不一样的是,济南住房成交起伏较大,限购政策实施的最初三个月呈现出下降趋势,随后半年时间销售表现还可以,尤其是6月达到销售峰,达到325418平米,但是随着年底信贷额度缩减,第四季度住宅销售直线下滑,销售一度达到冰点。
由于济南市住宅供应量大,房地产销售情况持续不佳,限购一年后房价下降上千元。合富辉煌的数据显示,新政开始实施的2月住宅成交均价9009元,随后房价一直比较稳定,峰在8月达到了9552元,但是随着去年第四季度销售迅速下滑,不少楼盘大幅降价促销,2012年1月成交均价已下滑至8069元,降幅达到上千元。
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