[摘要] 从叫停商改住，到禁止商业期房贷款，房地产市场的气氛骤然收紧。这是否意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产，也打上了政策严控的标志？
黄金十年？
DTZ戴德梁行近期发布的研究报告表示，中国商业地产将进入黄金10年。随着城市化进程的加速，商办物业正在迎来新的需求与机遇，而住宅市场的严厉调控又促使大量资本进驻商业地产。各种利好之下，商业地产市场群雄并起的火爆场面不断升温。
“只是，火爆的背后未必真的景气”。高力国际商铺服务董事朱喜平的这一感慨似是对扎堆转型的房企现状最为客观的评价。
在银行收紧信贷之前，资金问题已经几乎是所有开发商的共同难题。“商业项目的运作成本很高，如果做持有型物业，回款时间至少需要8到11年，在银根缩紧的背景下，企业的压力更大。”阳光新业副总裁杨宁说道。
“在我看来，商业地产是个异常残酷的行业。商业地产不像住宅，住宅市场可以存在很多赢家，而在商业地产领域，强者恒强，最有价值的客户想进入的都是一线城市的黄金位置。”房地产经理人联盟常务理事王伟业表示，商业地产一旦形成泡沫，确实会比住宅更严重。
而万科总裁郁亮就曾表示，未来5年内，万科80%的开发比重依然会是住宅，因为“我们对商业有恐惧感，商业要是出现泡沫，比住宅厉害”。
太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成认为，房企转型商业地产，很多是抱着一种圈地投机的心态去做，这种心态做不好商业地产，商业地产本身是一个需要耐心和资本的项目。所以，目前房企应该放慢脚步，若开发商真想成功转型，既需要积累经验、又需要储备人才，包括开发、招商、运营、管理，还有集团内部的资产管理。
香港恒隆地产董事长陈启宗此前在一次论坛上表示，目前很热的商业房地产有很多不确定性的因素。中国未来的50年会有许多的商业垃圾大楼。现在住宅这个饼越来越小，所以越来越多的人进入商业房地产领域，结果就是垃圾大楼会大大增加。
如果说，未来10年，商业地产将迎来黄金十年，那同样，未来的5~10年，商业地产是一个相当残酷的年代。
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