[摘要] 从叫停商改住，到禁止商业期房贷款，房地产市场的气氛骤然收紧。这是否意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产，也打上了政策严控的标志？
在上海商业银行率先禁止个人消费信贷用于购买商业用房后，9月份，南昌的部分商业银行也暂停办理商业地产按揭业务，10月初，重庆的多家商业银行也收紧商业地产贷款。而北京、武汉、青岛等城市各自推出非住宅房产税，租赁、转让土地税等各类通知也层出不穷。虽然这些税费法尚未对整个商业地产市场造成巨大的冲击，但其背后的意义却极其深远——原本逍遥于调控外的商业地产，如今也逐步被纳入监管的范围。
“这些政策的出台，对近期过热的商业地产市场起到了风向标的作用”。有业内人士表示，银行叫停个人消费类贷款购置商业地产，从宏观层面来看，收紧银根是主要诱因。但是，不排除在未来银行全面停止商业地产购房贷款的可能。
香港恒隆地产董事长陈启宗称未来会出现许多垃圾商业大楼。
对此，高纬环球中国区董事总经理张良军有不同的看法。“我觉得影响不会那么大，个人投资的商业物业毕竟是少数，尤其在北京和上海，市场可以拿出来散售的物业少之又少。在商业地产市场，这种投资性的小型买家并非主体，真正的主体还是一些机构性的买家和一些企业。”张良军说，目前的限贷对商业地产影响不会太大。
有调查也显示，在商业投资客群中，只有很少部分使用个人消费贷款来购置物业，粗略估计其市场比重不超过10%。
对于目前的调控信号，大部分商业地产开发商表示并没有恐慌。汉宇地产董事总经理施宏叡分析说，早在银监局发文之前的几个月，上海各主要银行出于风险和额度的原因，就已经逐步对期房的商业地产项目停止贷款。“目前不少在售的未竣工的办公、商业项目在客户蓄水期就已经做好了资金回笼周期上的准备。因此，对于上海的不少商业地产房企来说，这并不是突如其来的靴子。”
施宏叡还指出，即便是以前可以贷款购买商业地产时，贷款门槛也很高，首付5成以上，最长10年，利率至少是基准贷款利率的1.1倍，因此市场上通过贷款购买商业地产的客户比例并不高，限贷的影响自然有限。
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