[摘要] 从叫停商改住，到禁止商业期房贷款，房地产市场的气氛骤然收紧。这是否意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产，也打上了政策严控的标志？
“正是商业地产的过热引发了银监会的关注”。一位业内人士分析说，这意味着相关部门对商业地产的信贷预警将趋于严格化、持续化，未来政策直接针对商业地产的调控可能为时不远。
上海汉宇地产副总经理杨坚东说：“我担心会在今年年底针对商业地产出台首付以及利率提高的政策，毕竟现在部分游资已经或正在转向商业地产。”
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为，此次商业地产限贷政策的突然出台，表明商业地产的风险已为政府重视，不排除未来类似限购的政策出台的可能。
不过，商业地产大佬万达集团董事长王健林认为，房地产调控从住宅延伸到商业地产的可能性不大，因为与住宅不同的是，商业地产可以提供商店、百货、零售场地，是符合国家扩大内需政策的，不应当进行调控。此外，也没迹象表明，投资普通住宅市场的资金都流向了商业地产。
对此，RICS中国区主席、BDGH八达国瑞副董事长李旭也表示：目前，银监会也只是警示银行的信贷风险，并没对商业地产投资作出限制规定，同时对一些盲目进入商业地产的开发商也投资者起到一个警示作用。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平对此分析说，商业地产是地产的一个部分，限购商业地产可能会使这部分资金又回到住宅，况且它并不涉及国计民生，影响面也没那么大。
“因此我认为限制商业地产既没有必要，也没有意义。”王永平说，从政策调控方向来看，住宅市场仍将是调控的“主场战”，而商业地产无关普通老百姓关心的民生问题，不大可能出台紧缩性的调控政策。禁止商业项目期房贷款这样的政策，目的在于规范金融和投资秩序，防范因为违规预售而给投资者和银行带来市场风险，并不是打压商业地产。所以预计未来相当长一段时间，以投资需求为主导的商业地产将继续走强。
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