[摘要] 从叫停商改住，到禁止商业期房贷款，房地产市场的气氛骤然收紧。这是否意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产，也打上了政策严控的标志？
商铺影响更大
如果说限贷对商业地产的影响有限，那对于商业地产开发商来说，竣工后方可发放贷款的规定，影响就颇为深远。因为，从结构封顶到竣工验收，还有相当的装配工程量，后续工程的资金消耗在某些高端项目中占到3~4成甚至更高。
从成交的情况来看，办公楼受限贷政策的影响整体要小于商铺。对大多数位于成熟地段的甲级写字楼来说，在销售之前都已竣工，而此次的限贷主要针对商业期房项目，尤其是对个人贷款用于购置商业项目起到了很大的限制作用，对于大型的商铺和写字楼而言，受限购政策的影响则相对小些。
信义房产分析师朱平平说，对绝大多数的甲级写字楼项目不会产生影响，因为多数甲级写字楼都已竣工。但大约有三四成的商业项目将受到影响。
上海一些从事商铺开发和销售的开发商说，限贷政策带来的影响已经显现。很多商铺因为限贷政策而不能销售，那些已经成交但尚未办贷款的商业地产项目也存在一定的变数。由于限贷政策的出台，这些已经支付了首付款的预售合同，开发商需要到房子交付时才能从银行拿到余款。而这也使得开发商的资金周转时间延长了七八个月。
万达集团董事长王健林认为，商业地产不应调控。
商业地产迎来调控？
随着住宅市场限购效应的持续发酵，资金转向商业地产早已成为公认的事实。
中国土地估价师协会研究称，未来两三年里，上海市场新增的商业办公项目将以30%左右的增幅入市。而市场存量方面，截至7月底，上海写字楼市场存量达到峰值28674套，同比提升16%，如果按7月的销售量计算，最起码要21个月才能消化完毕，这还不算未来的市场新增供应。
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