[摘要] 从叫停商改住,到禁止商业期房贷款,房地产市场的气氛骤然收紧。这是否意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产,也打上了政策严控的标志?
刚刚过去的“金九银十”,并没有让处于调控下的住宅市场发出一丝光彩。然而,随着住宅市场的低迷,商业地产的成交量与价格却出现明显升高。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,受住宅限购造成的购买力转移影响,上半年上海市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年值;成交均价达2.13万元/平方米,同比大涨39.7%,为历史位。
然而,担心很快出现。8月23日,上海银监局发出商业地产信贷风险提示,要求禁止个人消费信贷用于购买商业用房。同时,上海各商业银行必须在商业用房竣工验收成为现房后,才能对买房人发放商业贷款,而之前则是在结构封顶后。之后,南昌、重庆等城市的部分商业银行也陆续暂停办理商业地产按揭业务。
从叫停商改住,到禁止商业期房贷款,房地产市场的气氛骤然收紧。这是否意味着之前被称为政策“避风港”的商业地产,也打上了政策严控的标志?
限贷影响不大?
限贷政策发布周,上海商业地产成交量就明显锐减。“酒店式公寓不限购、不限贷!”“30万首付,的商铺!”这样的广告语随之消失。
一位房地产业内人士透露,现在已经开始有开发商准备抛售手中的项目了,据他了解,这样的案例还不少。
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