[摘要] 房天下讯 上周（12.23-12.29）包头商品房成交799套，成交总面积为74153.57平米，成交均价为7151.01元/㎡,周内曲线下行。商业“恒温”，住宅占比四成持续低位。
包头商品房上周（12.23-12.29）成交799套，与前一周持平。商业“恒温”，住宅占比四成持续低位。
房天下讯 上周（12.23-12.29）包头商品房成交799套，成交总面积为74153.57平米，成交均价为7151.01元/㎡。周内曲线下行。
12.23-12.29包头商品房一周成交走势
12月23日至12月29日，包头商品房成交日均114套；在12月26日成交量共159套，其中商用房占104套；29日成交76套为当周。
12.23-12.29包头商用房一周成交走势
商用房总成交量为461套，成交面积为39243.06平米，成交量环比前周降7%。
12.23-12.29包头住宅成交情况
12月23日至12月29日，包头楼市各片区的住宅成交总量为338套，与前一周环上涨10%。昆区住宅成交量五区，成交139套，数据略涨；成交总面积为14759.9平米，成交均价5370.3元/㎡。青山区总成交量95套，居五区第二，环比涨48%；总面积11581.1平米，均价6440.9元/㎡。高新区总成交量为72套，成交面积8792.1平米，均价5230元/㎡。东河区总成交18套，环比降三成；成交面积2285.8平米，成交均价3543元/㎡。九原区成交14套，成交面积1824.2平米，均价为4306.4元/㎡，环比上周持平。
12.23-12.29包头各区住宅一周成交走势
12.23-12.29包头楼市成交量环比前一周（12.16-12.22）数据持平。分析以上数据，包头市民住宅成交量占比四成，需求依然处于低位。高新区、九原区成交量与前一周基本无变化；青山区环比涨五成，成交排均价达6440.9元/㎡为五区；昆区微涨；东河区略降，环比降三成，但基数较小，参考性较低。
笔者上期在文中提到的包头年底投资潮目前“仍不见落”：商业用房冬季“恒温”，成交量占比六成，环比前一周略降7%。
整个12月，包头的商业地产市场就进入一种：一边是开发商喊“冷”、一边是销量不断攀升的奇怪态势。据业内人士分析，就我市而言，商业地产的销售不是遇冷，而是项目太多，趋于饱和。据包头房天下数据显示，目前包头在售商业项目有20余个。新盘、老盘齐炒商业，遍布各区，格外热闹。与住宅相比，2013年，包头市商业地产成交量波动大，销量月份和月份相差1000套左右。这种情况主要原因是目前包头市的已有投资渠道单一，老百姓手中的余钱逐年增多，同时在大型商业项目集中推盘的影响下，都让商用房在2013年的冬天像“旺火”一样经烧不灭。
但在投资的同时，笔者仍需提醒有投资意向的百姓，选择项目时仍需谨慎，目前包头大型商业项目同质化趋势渐显；相对而言，商铺相比大型商业体风险更小。居住区内的小型商业街将更快，人口将是其最有力的支撑。而大型商业综合体除受经济影响外，其整体运营、招商、引流都是可控性较小的重要影响因素。
此外，购买商住两用型业态也是比较好的投资方式。
欲知包头楼市风云，敬请关注下期《包头楼市成交周分析》。
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