[摘要] 房天下讯 上周（12.9-12.15）包头商品房成交984套，环比前一周上升36.4%；成交总面积为95924.77平米，成交均价为5269.87元/㎡。单周成交量涨幅明显。商业受热捧，星火燎原；住宅占比四成遇新低。周内曲线呈速降走势。
包头商品房上周（12.9-12.15）成交984套，环比前一周上升36.4%，单周成交量涨幅明显。商业受热捧，星火燎原；住宅占比四成遇新低。
房天下讯 上周（12.9-12.15）包头商品房成交984套，成交总面积为95924.77平米，成交均价为5269.87元/㎡。周内曲线呈速降走势。
12.9-12.15包头商品房一周成交走势
12月9日至12月15日，包头商品房成交日均140套；在12月10日成交量共196套，其中商用房占140套；15日成交58套为当周。
12.9-12.15包头商用房一周成交走势
商用房总成交量为627套，成交面积为53562.3平米，成交量环比前周升66.8%。
12.9-12.15包头住宅成交情况
12月9日至12月15日，包头楼市各片区的住宅成交总量为357套，与前一周环上升3%。昆区住宅成交量五区，成交126套，数据与前周持平；成交总面积为14088.1平米，成交均价5223.9元/㎡。高新区总成交量124套，居五区第二，环比上涨23%；总面积15588.9平米，均价5319.9元/㎡。青山区总成交量为78套，环比上升4%；成交面积9217.1平米，均价5240.4元/㎡。东河区总成交15套，环比降48%；成交面积1796.1平米，成交均价2877.1元/㎡。九原区成交14套，成交面积1672.3平米，均价为3663.1元/㎡，环比上升7.8%。
12.9-12.15包头各区住宅一周成交走势
12.9-12.15包头楼市成交量环比前一周（12.2-12.8）上升幅度明显，达旺季单周成交水平。分析以上数据，住宅需求依然延续疲软状态：昆区、青山区住宅成交数据环比前周持平。高新区住宅成交量仅次于昆区，需求水平线对比以往保持在兴奋状态；12月上旬，高新区有项目开盘，一定程度上刺激了区域成交。九原区数据无波动。东河区住宅成交数据呈现量价齐降趋势，虽该区商品房价格处低位已久，但2877.1元/㎡的均价数据实属少见。
与住宅数据相反，上周（12.9-12.15）商业用房的高基数反映出市场强需求，出现每日成交数据均超住宅的稀有现象。该情况除受近期商业热盘加推节点的影响外，与包头百姓置业观念的转变也有很大关系：1、购房趋于混合搭配，不再单一囤积住宅。2、对于商业项目认可度高，通货膨胀和生活费用增大的双重压力下，想要以作为第二收入的人群增多。同时，2013年黄金市场的巨幅波动，令手头有“余钱”的市民认为，房产仍然是保值商品。
如此，包头的商业用房投资理性中稍显狂热，从市场整体状况看，还有走高趋势。另一方面，还需提醒有投资意向的购房者：商业用房不确定因素较多，除受地段、铺面影响外，整体市场经济状态也是其重要制约因素，投资还需谨慎。
上期，笔者在文中提到：“如果没有特具吸引力的项目推出，12月包头楼市再难翻盘。”如今，我们通过一周的数据观察——“星光之火足以燎原”。当然，如此之说，并不是商业项目“星光异常”，而是“原上之草本就易燃”。没需求，再好的项目也活不起来。
欲知包头楼市风云，敬请关注下期《包头楼市成交周分析》。
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