[摘要] 因为一桩买卖纠纷，卖房人主动爆料中介公司做低网签价帮买方避税，成为市场上“阴阳合同”传言的一例明证。记者调查发现，在北京存在多年的“阴阳合同”，随着“国五条”的细则，在二手房市场已愈演愈烈。
“当年我买房时，中介主动出主意，让我做低网签价。因为我能少缴税，卖方也没什么损失，还能促成交易，经纪人又能借成交拿到，三方共赢，何乐不为。”一位曾经买房的市民向记者承认，他周边的朋友买房时几乎都签了“阴阳合同”。
“‘阴阳合同’都是市场常识了。”一位在二手房市场做了多年的业内人士表示，“阴阳合同”其实分为两种，一种是做低网签价，买房人可以少缴税；一种是做高网签价，买房人可以多贷款，但做低网签价的多，尤其是二手房执行20%的个税后。
“国五条”后避税已成促销点
记者调查发现，北京“国五条”细则落地后，北京二手房市场成交量有显著下降。为了避免20%的高额个税，“阴阳合同”做低网签价已愈演愈烈，甚至成了经纪人推动成交的“卖点”。
“姐，现在满五年、的无税房出房少，报价也高，不如您看看不的房子吧，做低网签价后，个税也不多。”在甜水园[消息价格 户型 点评]某中介门店，经纪人就向以购房人名义探访的记者，兜售避税之法，160万元的房子，网签价可以做低到110万元，“这房又是老公房，做低后个税也就1.1万元。”
“我去看房时，卖家还主动让经纪人做‘阴阳合同’呢。”市民董小姐也向记者反映，她几日前去看一套150万元的一居室，业主是两年前以110万元买的，但网签价做到了65万元，“要按实际算，光个税就17万元，压根没人买。”
指导价低让人钻空
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