[摘要] 随着“国五条”细则纷纷落地，一线城市多数进入限购、限签、限价、限售的“四陷”时代，其中，限售和限签政策更被认为是新政加码的“重头戏”。
随着“国五条”细则纷纷落地，一线城市多数进入限购、限签、限价、限售的“四陷”时代，其中，限售和限签政策更被认为是新政加码的“重头戏”。尽管业内认为，限售限签只是为了完成调控目标数据的“法宝”，开发商必然会推出一系列应对之策，比如：裸卖；然而，也有一种观点认为，为了要确保“走量”，肯定有不少房企会将楼价调整至“政府指导价”，而不会单纯只靠“裸卖”。面对开年的大好局面，不少房企纷纷提高了年内的业绩目标，在新政加码的大背景下，可以肯定的是，为了达成既定目标，房企必须直面压力。
限售限签双管齐下
3月31日晚，广州“国五条”细则终于踩着最后期限出台，成为了一线城市中最晚公布地方版细则的城市。相比于北京、上海这些一些城市，穗版的国五条显得十分温和。对于市场较为关注的二套房转让税率以及增城、从化限购等问题都仍未有最终定论。
自从政府要求“商品房预售前需接受价格指导”之后，广州限价加码的说法不断，各种限价标准也此起彼伏。限售、限价、限签的依据是什么？新“国五条”里面有一条“如果报价过高，有关部门可以给予指导价，如果他们不接受可以限制预售”，所以广州市也依据这一条。合富辉煌首席分析师黎文江指出，由于季度广州十区均价达到1.6万元/平方米，同比涨幅很厉害，远超今年广州房价调控目标(同比上升7%-8%左右)，所以有关部门采取限价、限售的措施。
实际上，在去年9月份，广州市已经开始对高端项目进行限售或者限签，现在范围扩大到基本所有楼盘都要采取类似措施。这主要是因为南沙和花都等郊区项目价格涨幅也很明显，特别南沙有新区的利好，所以房价上升到了1.1万元/平方米。所以南沙不仅高端项目要控制，一般项目也在控制。花都新华镇、汽车城也是如此，汽车城楼盘价格以前8000-9000元/平方米，现在上升到了1万/平方米左右。
有房价调控压力的广州，近期遭遇“领证难”的尴尬。大批赶跑“五一”推货潮的住宅项目，因拿不到预售证而集体失约，而“政府指导价”却迟迟未落地。广州于4月24日正式执行预售住宅价格申报制度，就在5月份的周，全市竟然零张预售证派出，十区二市全部吃“鸭蛋”。不得不承认的是，“限预售”确实为持续升温的楼市降了降火。据广州市国土房管局公布的数据显示，广州4月十区两市一手楼网签均价为16374元/平方米，环比下降2.6%，这是近半年以来全市均价首次出现回落。
“限网签”的升级版“限预售”已经令广州楼市进入新一轮的博弈期。业内人士分析，新政策下不排除有个别实力一般、资金链紧张的房企会率先“跳水”，以“政府指导价”出货。
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