[摘要] 鉴于对未来房地产市场走势的不确定，越来越多开发商秉承不抢地王、不抬地价的购地准则，这也直接促成了曾经的竞争对手们走向合作，合作拿地、合作开发在大型房地产公司之间变得前所未有的频繁。
成交量整体下降
2012年，虽然土地市场出现翘尾行情，但纵观全年，整体交易量依然下降明显。
日前，国家统计局发布的2012年房地产开发和销售情况显示，2012年房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1~11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
更早之前，中指研究院发布的研究报告也显示，2012年，300个城市住宅用地总体供求不及上年，推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%。
中指研究院分析指出，去年季度土地市场冷清，4月以来供求状况有所缓和，12月推出及成交面积均增至年内点。
事实上，无论地方政府推地量，还是开发商的购地量，都是在去年第三、四季度达到潮，以保利、万科为代表的一大批开发商的购地行为主要集中在下半年。数据显示，保利地产全年购买土地40宗，但绝大部分集中在11、12月，仅12月就买了14宗。
一位房地产上市公司高管透露，去年三季度之前，由于看不清市场走势，加上政府推地量不足，因此公司拿地相当少，但到四季度，随着优质地块逐渐入市，以及销售理想，公司果断加大土地购买力度，以补充库存。
去年底土地市场的升温，一直延续到今年初，使得土地市场出现有别于上一年的暖冬。伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，北京土地市场迎来开门红，单月成交土地18宗，成交金额205.7亿元，实现了近11年以来北京土地市场的开局。
值得提及的是，虽然去年土地成交量下滑，地价方面却不降反升。中指研究院的数据显示，300个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%，主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高，带动楼面均价结构性上涨，住宅用地平均溢价率为9.0%，仍比上年同期低4.3个百分点。
行情重回一二线
如果说2012年的楼市有所回暖，那么一定是一二线大城市表现更为突出。事实上，这一轮调控让三、四线城市的风险显出冰山一角。
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