[摘要] 上周，万科、保利等行业龙头公布全年销售业绩，2012年万科销售额1412亿元，再次坐稳头把交椅。但万科三季度末销售净利润率为13.2%，比上年同期的14%下降0.8个百分点。
保利地产董秘黄海去年12月初就表示，2013年公司仍将坚持以一二线城市和普通住宅为主的高周转销售策略。
提高利润率成大趋势
万科、保利、恒大等一线房企的财报显示，近年来，人工、建筑、财务成本费用均出现快速上升的态势，利润率水平则出现反向变化。在此情况下，房企“降本增效”成为检验综合经营管理能力的重要体现。
2011年底，万科审议通过针对851名中高层员工的股权激励计划，但其行权的条件规定：三个行权期全面摊薄的年净资产率依次不低于14%、14.5%和15%；相比基准年，之后1~3年净利润增长率依次不低于20%、45%和75%。
2012年万科销售额超过1400亿元，但净资产率三季度末仅为9.02%。
克而瑞报告指出，一线地产商在2012年调高周转率之后，今年将放缓周转，提高利润率。
对此，中国不动产研究中心肖楠表示，从中长期发展来看，房地产高利时代已经结束，房地产提高房企利润率水平是未来的发展趋势。
值得注意的是，并不是所有的企业都有能力在2013年提高利润率。
在2012年四季度地产金融形势发布会上，中房协市场委员会副秘书长陈啸天说，“这几年每一轮房价的上涨都是因为相对供应量不足。这一次是120平方米以下的产品供不应求。这意味着，2013年有能力推出相关户型的企业能有非常好的业绩。”
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