[摘要] 根据国家统计局最新发布数据，我国楼市回暖特征非常明显。2012年前11个月，全国商品房销售面积同比增长2.4%，而前10个月为下降1.1%。
展望2013年，我国楼市区域分化走势仍将延续，并更加明显。一线热点城市房价上涨压力或将增大。虽然整体看一线城市住房供求关系基本平衡，但局部或短期内可能存在供不应求的矛盾。因此，需要密切关注房价上涨幅度，及时加大住房供应，提高住房供求期限匹配度，合理引导社会预期，抑制房价上涨。而三线、四线城市楼市供过于求矛盾或将加剧。通常，房地产开发到建成使用，周期大约为一年到一年半。今年以来较快增长的中部和西部地区的房地产开发投资，将于2013年形成实际供应，将会显著增大所在地区的住房供应，供过于求的矛盾将会进一步加剧。
楼市区域分化走势，也可能会影响到区域房地产金融政策。目前看，2013年我国将继续执行稳健的货币政策，为保证宏观经济没有水分地增长，需要不断改进货币生成机制，稳定贷款增长成为必然选择。由于一线城市楼市供求关系较为紧张，需要加快土地供应和住房开发，客观上需要金融机构融资支持，预计房地产开发贷款增长可能会加快。但三线、四线城市房地产金融风险加大，金融机构或将收紧融资政策，加大贷款催收力度。在贷款之外，房地产开发企业或将更加依赖信托贷款融资，其中隐藏的金融风险也不容忽视。
最近，中央召开会议，研究部署了2013年的经济工作，明确提出要加强房地产市场调控和住房保障工作。由此可以预测，2013年我国房地产调控政策将不会放松，在限购、限贷政策之外，还可能会改进房地产税制，扩大房产税试点范围。此外，由于三线、四线城市住房供应供过于求，房价回调力度加大，也会影响到整体楼市预期。严厉执行限购、限贷政策，加上其他的房地产调控政策影响，且楼市整体库存压力较大，宏观经济内生动力依然较弱，预计2013年房价运行总体仍将处于稳中有降的调整态势。
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