[摘要] 根据国家统计局最新发布数据，我国楼市回暖特征非常明显。2012年前11个月，全国商品房销售面积同比增长2.4%，而前10个月为下降1.1%。
楼市区域分化，虽与我国各地经济发展水平差异较大、购买力参差不齐密切相关，但新国八条出台后房地产开发企业开发策略转移也是一个非常重要的因素。新国八条出台后，由于一线城市严厉执行限购和限贷政策，明显影响到房地产开发企业的积极性。部分房地产开发企业转而加大二三线城市的房地产开发力度。
数据显示，2012年前11个月，中部和西部地区房地产开发投资增速分别高出东部地区4.6个百分点和4.7个百分点，延续了2011年的发展趋势。但二三线城市楼市需求毕竟有限，特别是外来人口需求少，本地居民购买力不足，房地产市场供过于求的特征更加突出。前11个月，在楼市整体回暖的大背景下，西部地区商品房销售面积仍同比下降3.5%，楼市回暖速度明显弱于东部地区和中部地区。
2013年在楼市整体去库存化过程中，区域分化将会更加明显。截至2012年11月末，商品房待售面积达3.36亿平方米，大约占用近2万亿元资金。因此，局部热点城市住房供求关系调整，不会改变房地产市场整体调整、去库存走势。
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