[摘要] 继北京等地各大银行回归首套房贷款基准利率后，3月下旬开始，我市的建设银行、中国银行、华夏银行等也均开始执行首套房贷基准利率。而随着我市首套房贷回归基准，各大楼盘也都推出了相应的促销政策，业内人士分析：楼市再降价的预期降低。
首贷利率有差别 各地“表情”不相同
武汉部分楼盘指定的银行利率有下调趋势，多个楼盘出现首套房利率9折、9.5折。多家银行均表示，目前，武汉还没有8.5折利率，新房、二手房首套房贷款均执行基准利率。
在此影响下，近段时间，多个楼盘宣称开盘热销，很多市民也确实看到不少售楼部人气明显比年前高。但热销的只是一部分楼盘，多数不降价楼盘依然楼盘难卖，“假性回暖”难掩“寒冬”本质。
亿房研究中心研究员表示，相对于年前降价促销量，现在多个楼盘价格坚挺，甚至回调，侧面反映一些楼盘最近卖得不错，这让很多购房者担心房价触底反弹。记者走访发现，销量不错的楼盘确实有一些，但更多的楼盘房子难卖，均价万元以上、大户型豪宅、没有降价等类型的楼盘销量依旧低迷。
目前，宁波至少已有三家银行重启房贷利率8.5折的优惠。春节过后，宁波多家银行把首套房贷利率从原来的在基准利率基础上上浮5％—10％调整为基准利率。不久以后，首套房贷利率再次出现大面积下调，9折利率成为首套房贷的“主流”，更有交通银行、宁波银行、农业银行等，对于“公积金+商业贷款”的组合房贷中的商业贷款部分，利率执行基准利率的8.5折。此次，纯商业房贷中的利率也可以打到8.5折了，优惠面更大。
业内人士表示，历次首套房贷利率调整的过程，基本上都是少数银行先行，其他银行再跟进，相信这次还将有多家银行陆续跟进首套房贷利率8.5折，也许还会有更低的折扣出现。
专业人士表示，这也相当于买房子的成本低了。但是利率的优惠，只能算锦上添花，从上次银行大面积把房贷利率从基准下调到9折来看，并没有因此带动交易量的明显上升。如果这次优惠，辅以开发商以价换量的实际行动，低房价加上低利率，才会对刚需的购房行为形成有效的推动。现在的刚需对房价是最为敏感的。而且房贷利率优惠目前仅限于首套，限购限贷的政策并未放开，因此这种差别化的利率优惠，并不会助推房价反弹。
据21世纪经济报道，记者从沪上四大行相关人士处获悉，首套房贷已经开始“松绑”。其中，农行、建行符合条件者，在上海地区首套房贷款可以获得8.5折的利率优惠，中国银行为9折，工商银行仍执行国家基准贷款利率。而四大银行对二套房利率仍执行贷款基准利率的1.1倍、首付60%以上。
中国人民银行上海总部公布一季度信贷数据：一季度，上海市个人住房贷款减少10.5亿元，同比多减159.5亿元。3月，本外币个人住房贷款减少11.5亿元，环比和同比分别少减8.3亿元和多减65.1亿元。个人住房贷款呈持续下滑态势。
中金公司银行业分析师罗景称，从风险来看，房地产业已经出现拐点，按揭贷款的风险在上升。
相关人士认为，一季度，随着银根趋松、信贷指标增加，房价调控效果日渐显现，保护刚需有了放松的空间，首套房利率也有了下降的空间。
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