[摘要] 继北京等地各大银行回归首套房贷款基准利率后，3月下旬开始，我市的建设银行、中国银行、华夏银行等也均开始执行首套房贷基准利率。而随着我市首套房贷回归基准，各大楼盘也都推出了相应的促销政策，业内人士分析：楼市再降价的预期降低。
房价回归合理
房地产行业的长期发展取决于市场供求关系，而信贷政策等的政策调控会影响市场发展的速度和节奏。业内人士称，随着首套房贷利率回归基准，市场的刚性需求将进一步释放。
那么，实际情况又如何呢？记者在采访中发现，老百姓对于利率的敏感程度远远赶不上开发商，在有刚性需求的前提下，市场回暖实际上首先由开发商的降价和优惠活动的刺激来带动。
与往年相比，今年的楼市销售启动较早，春节过后，时代广场等楼盘已经雇人在十字路口、闹市区散发DM单，而东亚新华、中建、中冶等大开发商也已经开始提早预热今年市场。不仅如此，为了赢得人气，开发商甚至不惜以各种优惠赢得市场。以东亚世纪城为例，其四、五期楼盘即将开盘，而每平方米均价5300元的价格与去年基本持平，但品质却要比三、四期更加优良。中建·御澜世家则打出了“预订优惠6万元”的广告。而去年起步单价就得5600元左右的京奥港·帝景，最近力推的特价房甚至出现了4700多元的低价，拉菲公馆于3月24日推出的新盘甚至可以打到9.3折。
为何开发商频频降价或打折促销，而中房指数系统百城2月的价格指数对100个城市的全样本调查数据出炉，包头房价一反常态，停止连续几个月的下降，上涨了1.52%，涨幅在100个城市中列第三。包头楼市为何涨了？市房管局有关人员对此表现淡定：事实上，我市市五区、旗县区房价差距一直较大，春节过后，首先启动的是昆区南部的中高档住宅，而东河区、滨河新区等低价楼盘尚未启动，因此，房屋均价显示上涨也在情理之中。
楼市降价预期降低
据广原房地产公司项目经理吕壮志介绍，作为三线城市，我市目前的房价应当算是中国房价的十大城市之一。他说，就目前而言，包头的房价基本是比较合理的，以昆区南部为例，新建商品房均价在4800元至5500元之间，从城市长远规划来看，具有很高的性价比。
而鲜平则认为，未来包头房价仍将保持稳定中略有上升的趋势，但增幅不会过大，会随着市民收入水平的增长、刚性需求的增长以及住宅品质的提升而适度上涨。他分析：“去年，包头人均可支配收入比上年同期增长14.6%，生活水平的提升，将会使首次置业和适度改善性置业需求稳定释放，同时，从土地成本、建筑成本、人力成本、资金成本等房价构成因素来看，也都处于一个上涨趋势，可以说推动房价上涨的因素仍然存在。此外，住宅品质的升级也带动了房价的上升，当前市场上的新建商品房无论是建筑质量、施工材料、社区环境还是社区服务，总体较之前的老旧住房都有很大的优化。”因此，就包头而言，楼市降价预期实际上正在降低。
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