[摘要] 继北京等地各大银行回归首套房贷款基准利率后，3月下旬开始，我市的建设银行、中国银行、华夏银行等也均开始执行首套房贷基准利率。而随着我市首套房贷回归基准，各大楼盘也都推出了相应的促销政策，业内人士分析：楼市再降价的预期降低。
购房成本降低
去年年底，由于各银行信贷额度紧张等因素，我市大部分银行将首套房贷利率上浮10%甚至15%，导致购买首套住房的成本大大增加。从年初开始，国家多次强调要保证首套房贷款供应、鼓励下调利率、实行差别化住房信贷政策。各大银行也在“首套房利率在基准利率内根据风险原则合理定价”的框架下，将首套房货利率回归基准。
据了解，目前，我市商业银行一套房贷的标准仍然是“只看贷、不看房”。只要家庭成员购房时从未贷过款，那么，无论手中有几套住房，都可以享受一套房贷的首付及利率标准。也就是说，利率下降后，改善型以及刚性需求购房者都将是此一波利率下降的受益者。
东亚世纪城营销总监鲜平分析认为，去年，严格的房地产信贷政策虽然有效地限制了投资、投机性需求，但也在一定程度上误伤了很多自住性刚需购房需求。现在，包头首套房贷利率回归基准，体现了差别化信贷的特点，明确了调控对象。
据了解，目前，央行规定的基准利率为7.05%，上浮10%后利率则变成7.755%。如果现在出手购房，将会为购房者节省一笔不小的开支，在一定程度上减轻购房负担。以首次贷款者为例，购房者贷款30万，期限20年，采取等额本息还款方式，相对于上浮10%的利率，每月可节省128.86元，少支付利息3.09万元。
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房价回归合理
房地产行业的长期发展取决于市场供求关系，而信贷政策等的政策调控会影响市场发展的速度和节奏。业内人士称，随着首套房贷利率回归基准，市场的刚性需求将进一步释放。
那么，实际情况又如何呢？记者在采访中发现，老百姓对于利率的敏感程度远远赶不上开发商，在有刚性需求的前提下，市场回暖实际上首先由开发商的降价和优惠活动的刺激来带动。
与往年相比，今年的楼市销售启动较早，春节过后，时代广场等楼盘已经雇人在十字路口、闹市区散发DM单，而东亚新华、中建、中冶等大开发商也已经开始提早预热今年市场。不仅如此，为了赢得人气，开发商甚至不惜以各种优惠赢得市场。以东亚世纪城为例，其四、五期楼盘即将开盘，而每平方米均价5300元的价格与去年基本持平，但品质却要比三、四期更加优良。中建·御澜世家则打出了“预订优惠6万元”的广告。而去年起步单价就得5600元左右的京奥港·帝景，最近力推的特价房甚至出现了4700多元的低价，拉菲公馆于3月24日推出的新盘甚至可以打到9.3折。
为何开发商频频降价或打折促销，而中房指数系统百城2月的价格指数对100个城市的全样本调查数据出炉，包头房价一反常态，停止连续几个月的下降，上涨了1.52%，涨幅在100个城市中列第三。包头楼市为何涨了？市房管局有关人员对此表现淡定：事实上，我市市五区、旗县区房价差距一直较大，春节过后，首先启动的是昆区南部的中高档住宅，而东河区、滨河新区等低价楼盘尚未启动，因此，房屋均价显示上涨也在情理之中。
楼市降价预期降低
据广原房地产公司项目经理吕壮志介绍，作为三线城市，我市目前的房价应当算是中国房价的十大城市之一。他说，就目前而言，包头的房价基本是比较合理的，以昆区南部为例，新建商品房均价在4800元至5500元之间，从城市长远规划来看，具有很高的性价比。
而鲜平则认为，未来包头房价仍将保持稳定中略有上升的趋势，但增幅不会过大，会随着市民收入水平的增长、刚性需求的增长以及住宅品质的提升而适度上涨。他分析：“去年，包头人均可支配收入比上年同期增长14.6%，生活水平的提升，将会使首次置业和适度改善性置业需求稳定释放，同时，从土地成本、建筑成本、人力成本、资金成本等房价构成因素来看，也都处于一个上涨趋势，可以说推动房价上涨的因素仍然存在。此外，住宅品质的升级也带动了房价的上升，当前市场上的新建商品房无论是建筑质量、施工材料、社区环境还是社区服务，总体较之前的老旧住房都有很大的优化。”因此，就包头而言，楼市降价预期实际上正在降低。
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首贷利率有差别 各地“表情”不相同
武汉部分楼盘指定的银行利率有下调趋势，多个楼盘出现首套房利率9折、9.5折。多家银行均表示，目前，武汉还没有8.5折利率，新房、二手房首套房贷款均执行基准利率。
在此影响下，近段时间，多个楼盘宣称开盘热销，很多市民也确实看到不少售楼部人气明显比年前高。但热销的只是一部分楼盘，多数不降价楼盘依然楼盘难卖，“假性回暖”难掩“寒冬”本质。
亿房研究中心研究员表示，相对于年前降价促销量，现在多个楼盘价格坚挺，甚至回调，侧面反映一些楼盘最近卖得不错，这让很多购房者担心房价触底反弹。记者走访发现，销量不错的楼盘确实有一些，但更多的楼盘房子难卖，均价万元以上、大户型豪宅、没有降价等类型的楼盘销量依旧低迷。
目前，宁波至少已有三家银行重启房贷利率8.5折的优惠。春节过后，宁波多家银行把首套房贷利率从原来的在基准利率基础上上浮5％—10％调整为基准利率。不久以后，首套房贷利率再次出现大面积下调，9折利率成为首套房贷的“主流”，更有交通银行、宁波银行、农业银行等，对于“公积金+商业贷款”的组合房贷中的商业贷款部分，利率执行基准利率的8.5折。此次，纯商业房贷中的利率也可以打到8.5折了，优惠面更大。
业内人士表示，历次首套房贷利率调整的过程，基本上都是少数银行先行，其他银行再跟进，相信这次还将有多家银行陆续跟进首套房贷利率8.5折，也许还会有更低的折扣出现。
专业人士表示，这也相当于买房子的成本低了。但是利率的优惠，只能算锦上添花，从上次银行大面积把房贷利率从基准下调到9折来看，并没有因此带动交易量的明显上升。如果这次优惠，辅以开发商以价换量的实际行动，低房价加上低利率，才会对刚需的购房行为形成有效的推动。现在的刚需对房价是最为敏感的。而且房贷利率优惠目前仅限于首套，限购限贷的政策并未放开，因此这种差别化的利率优惠，并不会助推房价反弹。
据21世纪经济报道，记者从沪上四大行相关人士处获悉，首套房贷已经开始“松绑”。其中，农行、建行符合条件者，在上海地区首套房贷款可以获得8.5折的利率优惠，中国银行为9折，工商银行仍执行国家基准贷款利率。而四大银行对二套房利率仍执行贷款基准利率的1.1倍、首付60%以上。
中国人民银行上海总部公布一季度信贷数据：一季度，上海市个人住房贷款减少10.5亿元，同比多减159.5亿元。3月，本外币个人住房贷款减少11.5亿元，环比和同比分别少减8.3亿元和多减65.1亿元。个人住房贷款呈持续下滑态势。
中金公司银行业分析师罗景称，从风险来看，房地产业已经出现拐点，按揭贷款的风险在上升。
相关人士认为，一季度，随着银根趋松、信贷指标增加，房价调控效果日渐显现，保护刚需有了放松的空间，首套房利率也有了下降的空间。
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