[摘要] 2012年“对于控制购置型保障性住房再上市的牟利空间，最为关键的就是如何确定‘新房新办法、老房老办法’的新老划断时间。”一位接近住建部的人士表示。
近日，有消息称，住房和城乡建设部住房保障司、政策法规司、住房改革与发展司正会同法律界、学界的相关人士，研究起草《基本住房保障条例》，预计今年年底之前完成，并上交国务院法制办进入订立的后续流程。
其中，对于购置型保障性住房的再上市交易问题，《基本住房保障条例》拟规定这类保障性住房再上市交易，必须由所在地政府优先回购，而不得自行进入普通商品住房市场再行流通。
牟利空间巨大
“买了经适房或者限价房，住上几年转手一卖还可以赚上一笔。”北京市民李先生对《财经日报》表示。最近他刚刚申请下来经济适用房的购买资格，现在还没有决定到底是买经适房还是限价房。“因为听说经适房以后都要政府回购了，所以现在更倾向于可以再上市交易的限价房。”
其实，在具有经济适用房购买资格的中低收入人群中，拥有这种想法的人并不在少数。
而以北京天通苑[消息价格 户型 点评]一套1999年购进的120平方米经济适用住房为例，当年的购入成本为2600元/平方米，加上契税、公共维修基金等相关费用，全部购置成本也不过约32万元。现在该套房如果以二手房的形式重新上市交易，其均价约为17000元/平方米。一买一卖之间，原持有者一套房可获利170余万元。
北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌此前就表示，经济适用房是全社会的资源，也是老百姓的公共资源，其目的是为了解决住房困难，确保全社会中低收入人群住有所居，而不是获得经济利益。
对此，《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》规定，“经济适用住房配售时，要明确界定政府与购买人的资产份额，并按照政府回购、适当兼顾保障对象合法权益的原则，确定经济适用住房出售所得价款的分配比例。限价商品住房的上市交易调节办法，由市县人民政府制定。”
可见，国家层面的统一规定并没有完全消除经适房和限价房再上市的牟利空间。
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