[摘要] 本周即将到3·15消费者维权日。近年来的3·15消费者维权活动中，房地产方面的投诉与日俱增，这不仅经常发生在商品房和二手房的买卖领域，也越来越多地出现在物业、装修、停车位等棘手的延伸领域。
挂牌价过低需审慎
对于大多数购房者而言，买房无疑是人生大事之一。除了价格、地段、房龄、房型等基本要素外，房屋的“过去和历史”也是不少购房者看重的选房要素。记者从部分二手房中介门店了解到，确实遇到过有着“不佳历史”的房源委托挂牌，但是否会向看房者如实相告房屋历史却莫衷一是。
近日，市民吴先生看中了一套位于杨浦区的次新房。这套房源不仅所在位置、楼层和房型都符合吴先生心意，价格还比同类房源低了15％左右。“当时中介说是房东缺钱急抛，我也没多想就签了合同并支付了定金。”
然而，一次在小区QQ群里聊天时，有邻居网友说起，吴先生看上的这套房子之前出过事，有装修工人曾因私接煤气煮饭导致煤气中毒，送医后一直昏迷不醒。一番话让吴先生“捡到宝”的喜悦顿时烟消云散。“这套房子我是买了给我爸妈安度晚年的，如果让他们知道房子出过事，还不得骂我在故意折他们寿？”
次日，吴先生就赶到中介门店进行交涉，中介人员和房东方面态度强硬，认为房间里没“死过人”，因而不答应撤销合同并退还定金。经过几次拉锯协商，最终房东表示愿意撤销合同，但吴先生也为此损失了一部分定金。
而此前虹桥路板块一套150平方米的房源，周边同类房源市场单价为4万－4.5万元/平方米，而该套房源挂牌单价只有3万元/平方米。“这套房子本身也有硬伤，如靠近马路、楼层低等。但我们随后在小区打探了解到，这套房子里曾死过人，房东却没说过这件事。”中介人员透露，一般情况下中介会事先提醒看房者以避免今后可能产生的纠纷。
不过，也有中介坦言，在目前不景气的市场环境下，房东“跳楼价”挂牌抛售的原因比较复杂，“大多数房东不愿说出抛售的具体原因，我们也没精力去弄清原委。”
德佑地产营运部区域总监张剑东表示，房东在委托代理的时候和签约的时候就该明确告知房子的瑕疵，购买方能够接受的话就没问题。并且是以书面的形式写下来。一般这样的房子在价格上可能比同类房源低5％－10％。
若遇到市场低迷的环境，则可能低出20％－30％。因此，对于挂牌价明显偏低且有较长时间未卖出的房源，看房者多向中介、小区邻居打听情况，做好“功课”。
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