[摘要] 虽然立春节气早过，然而，数度寒流来袭，却让鹿城温暖难现。而此时的楼市，也一如乍暖还寒的天气，虽然存货较多的楼盘销售已经悄然启动、大力促销，然而，传统淡季与去年限贷、限流动性因素的叠加影响，虽然集客量和成交量已经较前段时间有所增加，但价格回暖却仍待时日。
政策：微调刺激房市
一些业内人士表示，首套房贷利率的回调，从去年12月开始，存款准备金率的两次下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施，都对房地产市场起到了刺激作用。
2月24日，存款类金融机构人民币存款准备金率再下调0.5个百分点，这已是自2011年12月5日3年来首次下调存款准备金率后第二次调整，这次下调将直接释放出4000亿元的流动性，无疑，龙年开春，银行的贷款额度足够。据了解，目前在我市，虽然仍有部分银行对二套房贷采取上浮10%的利率政策，但建设银行等已可以根据客户的信用实行基准利率，并且一套房款申请难度继续降低，同时申请贷款周期也在变短。
虽然国内一些专家认为，存准率的下调主要是为了缓解实体经济，尤其是小微企业融资难的问题，并不是货币政策放松的信号，对房价没有实质性影响，但由于贷款利率有望进一步下调，而使得这一政策事实上也推动了楼市的回暖。鲜平认为，银行流动性得到释放到，仍会为目前仍旧处于优质客户的房产购买者放贷，间接导致开发商资金回笼加快，从而增加开发商的资金流动性。这无疑将会为我市从去年开始深陷民间借贷泥潭的开发商们带来福音。
同时，自2011年下半年以来至少已经有十几个市通过税费优惠 、放宽公积金额度、购房补贴、调整住宅标准等措施进行了房地产政策的微调。这些政策无疑均对我市的市场信心恢复造成了一定影响。同时，市场较为稳定的价格也会重拾购房信心。
据业内人士预测：随着市场人气的增长，今年我市的房价会在逐渐企稳后小幅上升。但何时上升，则要看8月左右市场成交量。
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