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三月春意来袭 包头促销楼市"回暖"

包头晚报  2012-02-29 11:04

[摘要] 虽然立春节气早过,然而,数度寒流来袭,却让鹿城温暖难现。而此时的楼市,也一如乍暖还寒的天气,虽然存货较多的楼盘销售已经悄然启动、大力促销,然而,传统淡季与去年限贷、限流动性因素的叠加影响,虽然集客量和成交量已经较前段时间有所增加,但价格回暖却仍待时日。

虽然立春节气早过,然而,数度寒流来袭,却让鹿城温暖难现。而此时的楼市,也一如乍暖还寒的天气,虽然存货较多的楼盘销售已经悄然启动、大力促销,然而,传统淡季与去年限贷、限流动性因素的叠加影响,虽然集客量和成交量已经较前段时间有所增加,但价格回暖却仍待时日。

市场:以价格换销量

2月24日早晨,记者在昆区南区以及开发区一些楼盘售楼处看到,前来看楼的购房者远比年前要多许多,特别是一些正在大力促销的楼盘,人气明显回升。

早晨10时30分许,虽然并非双休日,但东亚世纪城售楼部内已经有十余余组客户正在大厅内看房,该楼盘四五期即将开盘,而每平方米均价5300元的价格基本与去年持平,但品质却要比三四期更加优良。

顾客李先生看完房子后很是心动,他告诉记者:“价格还是挺合适的,位置稍差些的房子只有5100元左右,这个价格比我预想得要低一些。”他告诉记者,为给儿子结婚买房子,从去年到今年他已经看过许多楼盘了,自我感觉,价格没涨,个别房源价格还下降了不少。

记者注意到,与往年相比,今年的楼市销售启动似乎更早,首先,春节过后,时代广场等楼盘已经雇人开始在十字路口、闹市区散发DM单,而东亚新华、中建、中冶等大开发商也已经开始提早预热今年市场。不仅如此,为了赢得人气,开发商甚至不惜以各种优惠赢得市场。中建·御澜世家打出了预定优惠6万元的广告,而东亚世纪城五六期不但持续了适应往年提前认筹,天天减价的策略,同时5300元的均价,与去年五六月份时持平,如果考虑到他品质的提升因素,事实上,该楼盘已经降低了起步价。

如果说,中建的优惠相比其1万余元的单价算不得什么,那么让我们再看看去年起步单价就得5600元左右的京奥港·帝景,其最近力推的特价房不但涉及各个户型,而且几乎涵盖了所有楼层。其13号楼12楼东户一个126平方米的三室一厅户型的楼房,去年单价5600元,而今年只有4988元,同一户型六楼则只有4880元。据了解,这些剩余的房源基本上都是去年未售出的楼房,售楼小姐告诉记者:“这个优惠价格将持续于尾盘卖完。”

房价稳中有降,部分楼盘的成交量都出现大幅度反弹。以中亚世纪城为例,其21日至23日,顾客到访量分别为12、14、16组,成交量则为4、5、3套。据东亚新华包头分公司营销总监鲜平介绍,今年2月比去年同期销量有所增加,预计本月销量可达百套。

楼市成交量为何在此时有一个较为明显的回升呢?东亚新华包头分公司的营销总监鲜平分析说:去年10月以来,我市楼市成交量放缓,人们重新进入观望期,节后,去年压抑的部分刚性需求得以释放,同时,也是对部分楼盘实质性降价的良好回应。一些购房者看到真正实惠,所以才敢于出手买房。

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政策:微调刺激房市

一些业内人士表示,首套房贷利率的回调,从去年12月开始,存款准备金率的两次下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施,都对房地产市场起到了刺激作用。

2月24日,存款类金融机构人民币存款准备金率再下调0.5个百分点,这已是自2011年12月5日3年来首次下调存款准备金率后第二次调整,这次下调将直接释放出4000亿元的流动性,无疑,龙年开春,银行的贷款额度足够。据了解,目前在我市,虽然仍有部分银行对二套房贷采取上浮10%的利率政策,但建设银行等已可以根据客户的信用实行基准利率,并且一套房款申请难度继续降低,同时申请贷款周期也在变短。

虽然国内一些专家认为,存准率的下调主要是为了缓解实体经济,尤其是小微企业融资难的问题,并不是货币政策放松的信号,对房价没有实质性影响,但由于贷款利率有望进一步下调,而使得这一政策事实上也推动了楼市的回暖。鲜平认为,银行流动性得到释放到,仍会为目前仍旧处于优质客户的房产购买者放贷,间接导致开发商资金回笼加快,从而增加开发商的资金流动性。这无疑将会为我市从去年开始深陷民间借贷泥潭的开发商们带来福音。

同时,自2011年下半年以来至少已经有十几个市通过税费优惠 、放宽公积金额度、购房补贴、调整住宅标准等措施进行了房地产政策的微调。这些政策无疑均对我市的市场信心恢复造成了一定影响。同时,市场较为稳定的价格也会重拾购房信心。

据业内人士预测:随着市场人气的增长,今年我市的房价会在逐渐企稳后小幅上升。但何时上升,则要看8月左右市场成交量。

 

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