[摘要] 编者按：要王子，还是房子？电影里女主人公的发问，引起很多青年男女的共鸣。爱情原本是两情相悦甜美而幸福的事，曾几何时与房子挂钩，便被现实的枷锁捆绑，但是，面对现实生活，有所少恋人可以洒脱的说无房可以结婚。
价格：慧眼识珠可省钱
房主有贷款，房价好商量。对于有贷款的二套房、三套房业主来说，持续的加息会对其产生较大的月供压力，所以如果上家的物业是带有贷款的第二套、三套房，首次置业时不妨就这个问题与上家坐下来好好谈谈。同样持有一套房子，月供压力是不同的，或许上家会意识到压力，快速降价出手。
目前具有议价潜质的房子大多是“出了问题”的房子。这里所说的出了问题不一定是房子的质量问题，而是由于新政的出台或者周边环境的变化使得房子处在一种不利出售的状态。对于急于购房的购房者来说，可以抓住这个机会选择“被套”房东的急卖房源。
此外，同一个楼盘，产证满不满五年，营业税有很大分别。购房者可以淘那些产证满5年的房子以减少税费。目前信贷政策已经非常紧，如果你是优质客户(比方说可以全款购房)，在目前市场行情下也有望用更低的价格淘到房子。
品质：别被“跑路客”忽悠了
对于极个别实力很差的开发商来说，房子不好脱手，有可能在无奈之下“跑路”。他们承担不了利息，就将这个坏账递给银行。于是，烂尾楼、无人小区都成了银行的不良资产。如果“刚需”接了最后一棒，将会陷入危险境地。因此，在2012年买房，“刚需”要给自己加一项任务：对开发商的实力、诚信进行调查。
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