[摘要] 编者按：要王子，还是房子？电影里女主人公的发问，引起很多青年男女的共鸣。爱情原本是两情相悦甜美而幸福的事，曾几何时与房子挂钩，便被现实的枷锁捆绑，但是，面对现实生活，有所少恋人可以洒脱的说无房可以结婚。
多数业内人士及学者认为，2012年上半年是刚需购房的好时机。受2011年岁末楼市寒流的影响，年初房地产反弹回温需要一段时间，加之调控政策的施压，房价虽不会出现大幅下降的趋势，但是上涨的可能性更微。等不及下一个春天的刚需们，需要把握时机了解一下今年该如何购置一个爱巢。
时机：微妙时刻 适时出手
“政策对楼市的影响很大，但是相对来说，以包头市为代表的房地产市场波动并不会特别大。因为刚需仍占据主导，房价短期内不会有大幅的下滑。”这是记者在采访中最常听到的一句话。
“期待降价又害怕涨价”是购房者的心声。但只要是刚性需求，比如结婚、拆迁等必须要解决居住问题时产生的需求，都不需要考虑购房时机。买完以后两三个月可能跌几百，但是从历史长远看还是不会跌的。“买涨不买跌”的心态更适用于投资客，对于急需购房解决居住难题的刚需购房者来说，购房之后的涨跌与自己关系不大。
目前市场很敏感，虽然整体观望气氛浓厚，但一旦有特价房推出，前去售楼部询问的人依然拥挤；低迷的二手市场，一旦出现物美价廉的优质房源，也同样会在短时间内成功交易。刚需并非在休息，许多人在悄悄观察着市场中的变化，并及时做出决定。尤其是资金实力较弱的首次购房人，在房价回落到自己的心理承受范围之内时，就应果断出手。
房企偿债时，刚需可拣便宜货。专业人士预测，今年2—5月，将迎来房企个偿债高峰。4—6月是刚需的购房良机。“战线拉得不长的中小开发商要么被并购，要么就选择将旗下部分项目跳水出售。”这也是刚需入场的时机。
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地段：买的是未来的生活
刚需买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。在买之前就需要细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。“战线长度”是关键。“拥堵”和“路怒”已经成为城市病。出于对优惠价格的青睐和被中小户型的吸引，许多年轻人选择在郊区买房，安居在城市的边缘，工作单位却在城市的另一边。两点一线的的距离拉得太长是日后上下班“历经磨难”的一大因素。因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班。选房时要跟着公交路线、这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
孩子上学必须考虑学校问题，因此，婚房刚需们，需要考虑婚后数年孩子入园，上学的问题，尤其幼儿园和小学。但从目前市场来看，位于学校附近的楼盘，价格要比同一地段上的楼盘房价高出1000到2000元每平方米，这对于首次置业的购房者来说压力一定很大，因此有这样需求的购房者，要选的楼盘附近一定要有公交车通往附学校的地段，这样即使周边没有学校，也有上下学方便的公交车。也可选社区在三五年之内会有规划教育配套，开发商运作大型社区的品质信誉好的，他们对教育资源有一定保障的楼盘。
社区配套要完善。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
事实上，在限购令和抬高二套房首付比例的局面下，受限制较大的是改善型需求，仅有的一次购买权要好好珍惜，选择市中心或大面积的户型，一步到位。一来是避免再次置换的税费，二来也可以在房价长期上扬的通道中获得较大的增值。因为从长期来看，商品住房还是可以做到保值增值的。
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价格：慧眼识珠可省钱
房主有贷款，房价好商量。对于有贷款的二套房、三套房业主来说，持续的加息会对其产生较大的月供压力，所以如果上家的物业是带有贷款的第二套、三套房，首次置业时不妨就这个问题与上家坐下来好好谈谈。同样持有一套房子，月供压力是不同的，或许上家会意识到压力，快速降价出手。
目前具有议价潜质的房子大多是“出了问题”的房子。这里所说的出了问题不一定是房子的质量问题，而是由于新政的出台或者周边环境的变化使得房子处在一种不利出售的状态。对于急于购房的购房者来说，可以抓住这个机会选择“被套”房东的急卖房源。
此外，同一个楼盘，产证满不满五年，营业税有很大分别。购房者可以淘那些产证满5年的房子以减少税费。目前信贷政策已经非常紧，如果你是优质客户(比方说可以全款购房)，在目前市场行情下也有望用更低的价格淘到房子。
品质：别被“跑路客”忽悠了
对于极个别实力很差的开发商来说，房子不好脱手，有可能在无奈之下“跑路”。他们承担不了利息，就将这个坏账递给银行。于是，烂尾楼、无人小区都成了银行的不良资产。如果“刚需”接了最后一棒，将会陷入危险境地。因此，在2012年买房，“刚需”要给自己加一项任务：对开发商的实力、诚信进行调查。
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