政策：限购、限贷、限价等政策方向
不会变化，局部松动的可能性存在
2012年中央经济工作会议指出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随着房价控制效果的逐步显现，2012年房地产调控政策局部松动的可能性越来越大。
限购方面，一是限购城市数量进一步增加的可能性几乎不存在，同时部分城市可能用房产税政策取代限购政策；也不排除部分城市退出限购或放松限购政策。
限贷方面，鲜平坦言：“银行也是以盈利为目的的企业，房地产个人按揭贷款总体来讲仍然是优质业务，也是多家银行争夺的对象，随着房地产成交量的阶段性下降，各银行采取优惠政策抢占有限份额是市场趋势。”但同时鲜平也表示，在目前政策框架内，放开首套房贷可能性。
限价方面，最近三个月，百城价格指数连续下跌，2012年限价的现实意义越来越小。
一二线城市销售压力短期回升可能性不大，三线城市仍面临机会
在过去的几年，一线城市和部分二线城市房价上涨过快，投资和新开工规模过大，房地产市场形成了一定的泡沫。2012年，这些城市的市场调整还将持续，预计会持续到三、四季度。但大多数三线城市，仍然面临机会，理由如下：
从价值分析来看，房地产具有属地性、不可复制性，随着房地产开发规模的不断扩大，特定地段的房产价格支撑力越来越强。另一方面，随着土地、人工、材料、融资、产品创新等成本的上升，以及由此推动的房价上升属合理范畴。对比分析来看，目前大多数三线城市房价不存在泡沫，或者泡沫很少，因此应对2012年房地产市场，三线城市仍面临机会。
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