[摘要] 告别跌宕起伏的2011年楼市，新年岁首国内房地产行业的总基调已清晰。2012年初楼市下行，难升温，数据显示多数城市房价下降，延续了去年9月份以来的价格调整之势。
凭经验“逆市购房”
刘女士之前已经有过两次“逆市购房”的经验了。她认为，房地产经历了两年的最严厉调控后，该出的政策都出了，2012年政策方面会放松些。
刘女士说：“经过2011年的调控，房价实际已经跌了不少，2012年即使下跌，幅度也有限。从长期来看，我认为房价不跌反涨。毕竟需求在那明摆着，年轻人结婚的前提就是要有房，而且就包头而言，一直以来房价浮动程度远不如一线二线城市浮动大。本来打算今年上半年就出手买房的，但是眼前正在召开“两会”，我觉得应该缓缓，到今年年中或者下半年出手更合适。”对于是买套新房，还是买套二手房，刘女士还没有确定。
置业调查
2012年伊始，不少人已经开始制定购房计划。一份调查显示，逾八成（83.31%）受访网友表示在2012年有购房计划，其中，46.65%的受访网友表示房价合理时就会出手购房。其余16.68%的受访网友则表示在2012年没有购房计划。
另外，选择三季度购房所占比例，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，选择一季度和二季度的受访网友各占17.00%。
而包头楼市开局之时，购房者对楼市的态度有所改变吗？据调查数据显示，从楼市消费者构成来看，现阶段刚需仍占主体，占58.33%，改善性住房需求占36.11%，在政策调控下，投资型比例大幅缩小，仅占2.78%。
专家称：今年上半年是买房好时机
中国房地产研究会副会长顾云昌表示：对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机。
2011年，中国楼市的特点是“两上两下”，即保障房大干快上、商业地产一哄而上，而住宅和土地市场的下行趋势明显。说明楼市调控给商品房价“挤泡沫”已取得了一定成效，而今年则要努力实现楼市“软着陆”。
从中央经济工作会议所定的基调来看，2012年国民经济要稳中求进，进一步扩大内需、稳定外需，地产是重要的支柱产业。不仅是内需投资，地方财政也有要求。在土地出让金进一步下滑时，地方政府希望解决财政收入之急，地产仍是保证稳定发展的必然选择。
从地方新政看楼市浮沉：2012房价底线在哪里?
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