[摘要] 告别跌宕起伏的2011年楼市，新年岁首国内房地产行业的总基调已清晰。2012年初楼市下行，难升温，数据显示多数城市房价下降，延续了去年9月份以来的价格调整之势。
继续等待 年中出手
50多岁的李先生与他的妻子为了给儿子买婚房，已经筹划了好几年。因为之前房价一路上涨，预算越抬越高却还是跟不上。而现在国家政策的调控，让他们看到了房价下降的希望，让原本渺茫的购房计划变得越来越迫切。但李先生表示还是再等一等，等到年中的时候出手。
虽然2011年底包头有不少楼盘进行了促销、打折甚至降价活动，但降价的那些楼盘都不在李先生的选择范围内，再加上今年年初包头楼市基本没有新开盘的楼盘，很多价格和优惠措施都没有定，所以只能再等一等。李先生认为经过去年下半年这波打折潮后，今年打折行情仍然会延续，而且更大范围的价格战也许不可避免，应该趁此捡个漏。
选择二手房 盼价格再跌
杨先生与妻子是前年结的婚，在昆区某数码城内自己开了个店卖电脑。现在住的房子的是租来的一室两厅。都说三十而立，杨先生夫妻俩觉得，安居才能乐业。要立，先得安家。经过去年的房价下跌，杨先生认为，今年是该出手的时候了。
杨先生夫妻俩都在昆区工作，家也准备安在这一区域。去年底，他们两人利用休息日，去一些打折楼盘看了看。但这些楼盘都离自己的小店太远，稍近一些的又有点贵，因此杨先生放弃了购买新房的打算，决定购买二手房。
“因为二手房周边生活配套成熟，就医、出行、孩子入学等都很方便，而且任何一个小区，只要喜欢就可以买。如果一时没有房源挂牌，可以等一等，有房子出来时，中介会通知。这一点不像一手房，只能在某个小区里挑选位置和层高。”杨先生对记者说。
“都说中介日子难过，房价下跌，可并没有发现房价跌多少，远不如一手房给力。”跑了一圈下来，杨先生夫妻俩发觉二手房价格还没跌到心理价位。他们决定再等一等，但上半年一定要出手了，“今年准备生个龙宝宝，最迟明年，所以今年一定要搞定房子安好家。”
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凭经验“逆市购房”
刘女士之前已经有过两次“逆市购房”的经验了。她认为，房地产经历了两年的最严厉调控后，该出的政策都出了，2012年政策方面会放松些。
刘女士说：“经过2011年的调控，房价实际已经跌了不少，2012年即使下跌，幅度也有限。从长期来看，我认为房价不跌反涨。毕竟需求在那明摆着，年轻人结婚的前提就是要有房，而且就包头而言，一直以来房价浮动程度远不如一线二线城市浮动大。本来打算今年上半年就出手买房的，但是眼前正在召开“两会”，我觉得应该缓缓，到今年年中或者下半年出手更合适。”对于是买套新房，还是买套二手房，刘女士还没有确定。
置业调查
2012年伊始，不少人已经开始制定购房计划。一份调查显示，逾八成（83.31%）受访网友表示在2012年有购房计划，其中，46.65%的受访网友表示房价合理时就会出手购房。其余16.68%的受访网友则表示在2012年没有购房计划。
另外，选择三季度购房所占比例，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，选择一季度和二季度的受访网友各占17.00%。
而包头楼市开局之时，购房者对楼市的态度有所改变吗？据调查数据显示，从楼市消费者构成来看，现阶段刚需仍占主体，占58.33%，改善性住房需求占36.11%，在政策调控下，投资型比例大幅缩小，仅占2.78%。
专家称：今年上半年是买房好时机
中国房地产研究会副会长顾云昌表示：对普通购房者来说，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房的好时机。
2011年，中国楼市的特点是“两上两下”，即保障房大干快上、商业地产一哄而上，而住宅和土地市场的下行趋势明显。说明楼市调控给商品房价“挤泡沫”已取得了一定成效，而今年则要努力实现楼市“软着陆”。
从中央经济工作会议所定的基调来看，2012年国民经济要稳中求进，进一步扩大内需、稳定外需，地产是重要的支柱产业。不仅是内需投资，地方财政也有要求。在土地出让金进一步下滑时，地方政府希望解决财政收入之急，地产仍是保证稳定发展的必然选择。
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