[摘要] 转眼间，宏观调控已经持续一年，相比2009年、2010年房价的高歌猛进，2011年的房价涨幅已经持续降温。走进2012年，宏观调控仍将持续，不少机构判断，至少在2012年上半年，房地产气温仍将处在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来，房地产的黄金十年不再。
一手房VS二手房
一手房 ★★★★ 二手房 ★★★☆
“2012年还是二手市场的调整年。”周峰表示，在去年的下半年，一些开发商通过降价促销，不少一手房已能吸引购房者。但在二手市场，大部分小业主还没有将价格下调，一二手倒挂的现象比较普遍。预计到今年下半年，一些小业主会调整价格，从而拉升市场的成交量。
周峰建议，对于购房者来说，在同等条件下，2012年购买一手房的投资成本相对更高。在板块上，他推荐白云区罗冲围、西槎板块，该板块目前的二手房成交均价为10468元/平方米，但是与之临近的西关板块的均价高达15067元/平方米。“两者的差价高达5000元/平方米，特别是从规划来看，今后罗冲围板块的空气、交通都会有所改善，值得关注。”
一般住宅VS公寓VS别墅
一般住宅 ★★★★ 公寓 ★★★☆
别墅等高端住宅 ★★★★★
黎文江表示，2012年的房地产调控政策会有微调，“如果放松限购，会导致市场刚性需求者的增加，而如果房产税替代限购政策的话，又将释放高端购房者的需求。”
到底是买一般住宅、公寓还是别墅等高端住宅好呢？最主要还是看投资者的个人偏好。
买房子首先是地段。在地段的选择上，市中心始终比郊区的投资价值要高。但是“市中心也会老化。比如说现在越秀区的地段比珠江新城要好，但是将来则不一定”。买房子还是要看市政规划，房子会老化，市中心也会老化，新中心的空间会比老中心要大。投资者在买房的时候，要有前瞻性，比如南沙规划，白鹅潭的规划出来之后，对今后的房价会有相当的影响。
公寓是一种比较特殊的住宅类别。相对来说，单价较高，租金也较高，但是出租不一定高。目前在4％~5％之间，而住宅的投资在3％左右，总体来说，租售比还是很低。
而一般住宅和别墅相比的话，别墅的投资门槛高，但是因为稀缺，抗跌性好。“有钱的话，买独门独户的别墅，其次是双拼或者是联排别墅。”黎文江表示。相比一般住宅，高档豪宅（比如市中心、有江景、湖景、山景的）投资价值更高。
商场铺VS临街铺
商场铺 ★★ 临街铺 ★★★
中原工商铺市场与研究总监刘广浩认为，商场铺和临街铺有不同的投资价值，适合不同的投资者。“商场铺也有成功的典范，投资时一要看和周边的业态是否和谐，二要看其经营团队的实力。”而临街铺主要看区位，属于单打独斗型的，风险可控性比较好。
目前商场铺的投资平均在2％左右，临街铺的投资可能会更低。但是，投资商铺更看重的是其潜力，租售比的参考价值并不是最主要的。
刘广浩表示，就他而言，投资商铺首先推荐的还是临街老铺，但是缺点在于货量少、门槛高，能承受的投资人较少。而商场铺不是不能碰，但是在选择上要慎重。
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