[摘要] 转眼间,宏观调控已经持续一年,相比2009年、2010年房价的高歌猛进,2011年的房价涨幅已经持续降温。走进2012年,宏观调控仍将持续,不少机构判断,至少在2012年上半年,房地产气温仍将处在“寒冬”,到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来,房地产的黄金十年不再。
投资时点
今年买房时机: 三季度之前是相对底部
今年具体哪个时段买房比较好?曹志伟认为,现在到三季度是一个相对房价底部。无论是自住型需求者,还是投资性需求者,都是不错的入市机会。
而黎文江判断,就广州而言,今年上半年会出现一个底部,下半年会逐渐平稳。理由在于,去年的11、12月,由于银行没有了信贷额度,导致广州楼市的成交急剧下滑,价格下滑。而今年上半年准备金率会出现松动,信贷会逐渐宽松,限购政策也可能会出现微调,比如广州市房管局正在研究的差别限购政策,从而使得有条件的购房者日渐增多,市场成交量逐步上升。因此,他判断“5月份之后,价格就会逐渐平稳,不再下调”。
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