[摘要] 转眼间，宏观调控已经持续一年，相比2009年、2010年房价的高歌猛进，2011年的房价涨幅已经持续降温。走进2012年，宏观调控仍将持续，不少机构判断，至少在2012年上半年，房地产气温仍将处在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来，房地产的黄金十年不再。
各种类型的投资选择对比
一、二线城市VS三、四线城市
一、二线城市 ★★★★ 三、四线城市 ★★★
2011年，三、四线城市房价涨幅远高过一、二线城市。由于限购，不少一、二线城市的投资者转向不受限制的三、四线城市。然而，曹志伟表示，当前房地产市场，去三、四线城市买房的“投机”成分，比在一、二线城市的“投资”成分还要大。因为在一、二线城市买房，至少还要考虑一下离单位的远近，如果自己不住了，还可以出租。而在三、四线城市买房，比如在清远一个很偏远的地区买房，实际上就是博今后的空间，“想租都没人去租，根本谈不上是投资。”陈小姐在2008年的时候就在从化某楼盘买了房，如今价格早已涨了一倍多，但是想卖时，却根本找不到下家。“感觉有价无市，想要出租，更是难上加难。”
住宅VS商铺
住宅 ★★★★ 商铺 ★★★
2012年，限购政策仍没有放松的迹象，对于“被限住”的对象而言，还是只能选择商铺。
抛开“资格”审查，2012年是买住宅好，还是买商铺好？黎文江认为对一般投资者来说，商铺的风险比较大，“不少地区要等上几年才能有回报，如果一边要交贷款利息，一边出租不出去的话，可能就不划算。投资商铺很考眼光。”
满堂红研究部高级经理周峰的看法是，经过2011年的一轮炒作，很多的商业地产已经被开发商包装分割之后进行了出售，“货量消化了相当一部分有实力的买家”。
中原工商铺市场与研究总监刘广浩依然看好商铺投资，但是相比之下，他更看好的还是住宅。在他看来，商铺的投资优势在于“不限购”，但是如果有购房资格的话，住宅的投资价值可以去到四颗星甚至五颗星。“2012年，无论是一手还是二手，价格都有所回落，今年买，总比2010年、2011年买要好。”
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