[摘要] 转眼间，宏观调控已经持续一年，相比2009年、2010年房价的高歌猛进，2011年的房价涨幅已经持续降温。走进2012年，宏观调控仍将持续，不少机构判断，至少在2012年上半年，房地产气温仍将处在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来，房地产的黄金十年不再。
转眼间，宏观调控已经持续一年，相比2009年、2010年房价的高歌猛进，2011年的房价涨幅已经持续降温。走进2012年，宏观调控仍将持续，不少机构判断，至少在2012年上半年，房地产气温仍将处在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来，房地产的黄金十年不再。在这样的背景下，房地产还值不值得投资，投资哪种类型的地产好？记者采访了各方面的投资专家，希望对大家的投资有所帮助。
不少机构判断，宏观调控仍将持续，至少在2012年上半年，房地产气温仍将处在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐渐复苏。在这种背景下，房地产还值不值得投资呢？
“作为投资，今年抄底房地产，还是比较可行的。”合富置业首席分析师黎文江表示。
长期趋势： 涨得不快但比股市稳健
黎文江认为，选择2012年买房投资，这个时点不算，“2010年的房价就没有现在高，但是机会错失之后，后悔也没办法了。”和股市相比，投资房地产还是比较稳健，“股市10年，回到了原点，投资房地产的话，增长至少也有四五倍。”虽然相比黄金十年，今后房地产的涨幅已经不可能像之前那样，但是和CPI相比，和银行利率相比，和GDP的涨幅相比，房地产应该还是能够跑赢的。
“中国的城镇化进程仍在继续，就个人投资者来说，在今后15年内，买房应该还是没有问题的。”黎文江表示。但是15年之后，随着老一代人退出历史，不少独生子女夫妇，不仅有个人的一套房，还可以继承双方父母的各一套房，从而市场上将出现一对夫妇三套房，市场供过于求的现象。在产品上，也将从目前的一手市场为主转变为二手交易为主。
今年房价走势： 或是今后5年房价底部
广州市房地产学会副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟，是记者所采访的专家中，最主张在今年买房的。
他表示，在限购等一系列宏观调控下，房地产市场由原来的供不应求转变为供求平衡，局部甚至供过于求。在这种背景下，当前的房价并不能真实地反映真正的价值，很多人是有钱没指标买房。
“政府拖住房价上涨的速度就是让你买房。”曹志伟甚至表示，“如果你现在买房买亏了，我赔你。”曹志伟的理由是，过5年再来看现在开始的房价走势的话，是涨的，除非中国经济突然掉头向下。
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