[摘要] 某外资房企总经理称，近期楼市成交不振，一是因供应量较低，二是因信贷趋紧。东方网4月16日消息：没有了清明因素的制约，上周楼市成交量反倒继续下探。上周成交量最大的项目，成交面积不足5000平方米。一名房地产企业营销总监分析，造成这一现象的原因是供应不足。楼市会否出现“倒春寒”，还需看下半月楼盘放量情况。
也会选在下半年”
开发商显得比较淡定。
“预计4月下半月市场会有起色。”上海某开发商营销总监说，近期成交量的低迷并非需求不足，而是供应不足。由于4月上半月存在清明因素，很多楼盘会在本周后集中入市。“目前刚需楼盘的供应量少了一些，新盘也比较少，如果供应量能放出来，成交也会上去的。”
某外资房企总经理也称，随着5月以及五一房展会的临近，更多楼盘会选在4月后半程推盘，如果供应量能放大的话，楼市成交量还是会上去的，“接下来的两周比较重要。”
上述外资房企总经理称，近期楼市成交不振，主要原因一是供应量较低，二是银行个人房贷业务依然趋紧。
同样是基于上述两个原因，21世纪不动产分析师黄河滔的判断是，尽管3月楼市走出翘尾行情，但进入4月后市场再次降温，信贷持续紧张及市场观望情绪，导致目前申城楼市缺乏长期向上的动力。
数据显示，一季度，上海商品住宅累计仅成交了199.14万平方米，比去年一季度308.95万平方米的成交量，下跌了35.54%，比去年四季度366.76万平方米的成交量则下跌了45.70%。
黄志坚说，一季度及4月份上半月的表现表明，市场在去年火爆之后快速降温，总体偏冷。
黄志坚指出，新增供应量的下滑，或预示着开发商目前的观望情绪比较重，市场可能在酝酿变局。一部分市场属性不太理想的项目或从推优惠活动，走向直接降价，持续的成交量不理想会逼迫一部分开发商不再“羞羞答答”，后市有望“以价换量”。
陆骑麟也提到，近期不少城市纷纷传出即将放松限购等各类调控政策的传言，加之不少二三线城市出现楼盘降价销售的情况，导致近期购房者对后期市场普遍看空，市场的观望情绪日渐严重，成交量大幅萎缩。
陆骑麟断言，目前偏低的成交量并不足以支撑居高不下的房价，未来开发商很可能通过“以价换量”的方式来完成销售目标，一旦出现降价销售的情况，那么成交量反弹的可能性将非常大。
虽然市场分析人士纷纷预想开发商会以价换量，但开发商则直言“不现实”。前述营销总监称，开发商以价换量的行为不会在4月出现，“目前市场还没有到那么急迫的时候，即便市场持续走低，开发商想要以价换量也会选在下半年。”
该总监说，即便4月一些楼盘出现一些价格优惠，那也要看是“真摔”还是“假摔”。
上述外资房企总经理也称，“我觉得以价换量的情况，个别楼盘可能会出现，但不大会普遍出现，尤其是在银行房贷业务趋紧的条件下。”
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