[摘要] 2013年包头楼市房价小幅上涨，供地增加，成交量在平稳中增长。2014年包头楼市会表现如何呢？新的政策导向会影响到我们吗？
刚需支撑起2013年楼市
“从傲北上城这半年的销售情况来看，我发现没有住房和买婚房的购房者占了很大一部分。”吴小林说，在2013年的房地产市场中，刚性需求毋庸置疑的是主力军。
有同样感受的不仅是吴小林，悦城销售主管唐峰也表示，虽然2013年经济发展放缓，但包头市刚需人群较多，所以整体销量保持平稳。
2013年年底，房天下包头站做的一份调查问卷显示：69%的网友买房是为了解决个人居住，16%的网友买房是为了改善现有居住条件，10%的网友表示买房是为了养老，5%的受调查者是为了投资理财。这个调查结果也恰恰印证了吴小林的论断。
刚需置业成为购房需求的主体部分，也意味着小户型的房子更受消费者青睐。
在采访中，记者了解到昆河边的小户型刚需项目东亚香堤丽舍，其主推75平方米为主的两居和110平方米为主的三居房源，7月份网签99套，8月份网签110套。
吴小林也告诉记者，“2013年4月份傲北上城首次开盘的时候，80到90平方米的小户型最为抢手。”
有数据显示，2013年包头市的中低价位、中小套普通房用地成交面积较往年有所上涨，而全年开盘的38个项目中，昆区有19个项目开盘，占据包头楼市开盘的半壁江山，而昆区的经适房明显多于去年，这也贴合了大多数刚需购房者的需求，和刚性需求唱主角相比，投资性购房的需求却在逐渐减小。
在采访中，吴小林给记者算了一笔账，“假如你有20万元，如果选择存在银行,一年的定期利率是3.25%，这样一年的是6500元，两年就是13000元；如果选择买理财产品,按照通常的率4.5%，一年的可以达到9000元，两年就是18000元。如果投资房地产，首付20万元，按照房价目前增长10%左右计算，再减去每年需要还给银行的利息，实际上买房子投资的利润和其它理财方式相比并没有高多少，因此目前有投资性购房需求的购房者很少。”
房产税可能改变现有楼市格局 囤房不再一本万利
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