[摘要] 2013年包头楼市房价小幅上涨，供地增加，成交量在平稳中增长。2014年包头楼市会表现如何呢？新的政策导向会影响到我们吗？
2013年包头楼市房价小幅上涨，供地增加，成交量在平稳中增长。2014年包头楼市会表现如何呢？新的政策导向会影响到我们吗？
2013年房价小幅上涨
有数据显示，截至2013年11月30日，商品房子共成交35853套，其中住宅共成交22155套，商业用房共成交13698套，成交面积达4107929平方米。昆区住宅成交9506套，占住宅总成交量43%。青山区住宅成交5071套，占住宅总成交量23%。稀土高新区住宅成交4160套，占住宅总成交量19%。东河区住宅成交量2338套，占住宅总成交量11%。九原区住宅成交1080套，占住宅总成交量5%。和2012年前11个月相比，成交量略有下降。对于这样的数据，1999年就开始从事房地产操盘的包头神煜房地产开发有限公司副总吴小林认为，2013年包头楼市不温不火、波动不大。
2013年4月13日傲北上城首次开盘当天，卖出了200套，4月份至7月份第二次开盘之间卖出了120多套，7月份以后，每天平均的销售量在5、6套左右”的销售情况也说明了这一点。“吴小林说，神煜公司开发的傲北上城全年的销售都较平稳，只有4月份的销量略为突出一点。
记者从房天下上的相关数据看到，2013年4月出现全年价格点4737.14元，9月成交价格达到全年峰值5771.77元，包头市房价波动上涨，住宅成交价格呈现缓慢上涨态势。
包头统计局的相关数据显示，2013年前11个月和2012年同期相比，新建住宅价格上涨7.4%,二手房价格上涨3.2%。
“2013年6月傲北上城的均价为每平方米5350元，2013年10月的价格是每平方米涨了150元。”吴小林说，2013年全年的均价在5200元左右，既没有大涨也没有大跌。
“房价的高低主要和土地价格、容积率有关。除了个别位置繁华、名校的紧俏位置之外，一般供地价格在2013年全年都维持在200多万元，容积率在2.5左右，而目前，房地产的利润大约是整个项目的10%到15%。”吴小林分析，这也就决定了2013年楼市的价格比较平稳，涨幅温和。
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