[摘要] 主要城市新房价格并没有因“国五条”政策而出现逆转,2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨。
但从“五一”假日楼市情况来看,看房者热情有所上升。《财经日报》记者亲历2013深圳春季房博会发现,场面火爆的人气远超过前两届。
不过,从参展楼盘来看,今年深圳本地参展项目只有16个,而真正在售的项目尚不足一半,堪称是历届房博会的一次,万科等巨头仍未参与。
有现场销售负责人表示,近期新盘销售火爆出乎很多开发商的意料,购房者抢购的现象不断出现,很多在售楼盘根本不需要参加房交会。
而广州楼市在“五一”假期头三天的交易价格尤其值得关注。数据显示,今年“五一”全市成交均价为16626元/平方米,和去年同期的11267元/平方米相比,有着47.6%的增幅。
在个盘方面,广州市内热销楼盘价格无一不在去年底今年初的基础上大幅上调。万科、保利、越秀等发展商旗下楼盘签约价格均显著上涨。
例如万科红郡产品结构以针对刚需的中小户型为主,该盘去年底签约价格在17000元/平方米,但在今年4月底已经有了单日均价突破20000元/平方米的纪录。保利西海岸、越秀星汇文华等同样针对首次置业者以及改善型需求的住宅产品,也都较去年“五一”前后有20%以上的涨幅。
由于房价上涨压力大增,部分城市加大了价格干预力度。尤其是一线城市,除上海外,北京、广州、深圳均加强预售许可证的监管。
5月1日,深圳开始正式实施的《深圳市商品房预售价格备案办法》规定,在商品房预售过程中,房地产开发企业价格调整幅度超出最近一次备案价格上下15%的,必须在调整之前办理商品房预售价格备案变更,否则每一套未备案的商品房处10万元罚款。
根据办法,如果发现2套房未按规定实行价格备案,则处20万元罚款,发现更多未实行价格备案的,处罚依此类推,上不封顶。
广州市国土房管局此前也下发通知规定,自4月24日起,广州全面执行商品房预售价格网上申报制度,开发企业必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导;对未按要求执行的开发企业将暂不核发预售许可证。
此外,北京的房价管控体系也日趋明朗,即将实施的商品房行政限价管理政策将采取“双轨模式”,即符合自主、改善性需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理;包括高端项目在内的非自主、改善型商品房,则划入“价格监管和预售引导序列”。
中指院研究报告认为,未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。
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