[摘要] 2012年，刘邦很忙。继《鸿门宴》之后，《王的盛宴》粉墨登场。虽然该片被调侃为“刘邦回忆录”，但刘邦的命运的确因一场宴会而改变，从此走向人生的辉煌巅峰，而2012年的楼市恰如这部电影。
从各项成交数据来看，更加一目了然，2012年北京楼市新增供应面积994万平米，虽然同比下降2.72%，但商品房实际成交套数和成交金额同比分别大涨50.01%和42.35%。
2012年，北京住宅市场成功上演一场瓜分蛋糕的盛宴，随着供需关系的改变，房地产市场逐渐向卖方市场倾斜。
朝阳继续领跑城六区
据亚豪机构统计数据显示，在2011年，朝阳区以154万平方米的成交面积领跑六区；2012年，朝阳以232.2万平方米的成交面积继续傲视群雄。大兴则以194.11万平米稳坐第二把交椅，昌平区成交总面积达164.29万平方米，位列第三。值得一提的是，2011年被甩出前五的通州区在2012年卷土重来，成交面积为132.02万平方米，同比大涨219.67%，排名第四。
从成交均价来看，东城区、西城区，因为核心地段供应有限，且土地含金量高，仍然以单价超过4万元的成绩雄踞各大板块之首。顺义区在2012年持续受到关注，虽然全年成交均价14058元/平米较去年有所下跌，但仍超过此前热度颇高的房山区。
业内人士分析指出，随着住宅市场的不断发展，近郊区域逐渐饱和，市场热点向大兴、顺义、房山等远郊区域转移的现象非常明显，而这些区域轨道交通以及配套设施的跟进也为其成为热点区域提供了基础。
- 业内分析
房地产年底翘尾
●高姗(亚豪机构副总经理)
调控进入第二个年头，北京住宅市场一扫2011年的阴霾，成交势头出现大幅攀升，这其中最主要的原因在于今年以来大量项目的价格调整。
大兴、顺义和房山等区域项目的价格调整，直接吸引了自去年调控之后积聚的购买人群，使得楼市成交量自2012年5月份开始出现不断上扬，并在8月份呈现2012年的高位。
2012年楼市上半年供应量表现“不给力”，这使得北京楼市成交未能保持在高位，又由于后期市场价格的回涨，使得全年均价并未出现较大幅度的跌幅。
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