[摘要] 年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
对于现阶段楼市的回暖，多数业内人认为是刚需拉动和结构性回调的表现。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为：“在限购、限贷等严厉的调控政策之下，目前购房者主要是刚性需求和改善型需求，整体来看仍然是供大于求，房价很难大幅上涨。”
链家地产市场研究部研究员张旭认为，从２００９年到２０１１年的历史数据来看，２０１１年本轮调控开启后，年成交量环比下降达３８％，尽管今年成交量有所上涨，但幅度上还不足１０％，只是成交量的小部分回补。１１月以来楼市出现的暖冬现象以及１２月成交量继续上涨，很大程度上是因刚需入市带动形成。
小幅反弹的房价固然值得警惕，但与之相比，借楼市回暖之机人为制造的市场恐慌更应该提防。
“炒作是某些房地产开发企业和中介机构惯用的伎俩，假借媒体过分渲染房地产市场回暖的做法不仅有违国家调控政策的初衷，更对市场造成负面影响。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞说。
“坚持房地产调控不动摇”
面对逐步回暖的房市，１５日至１６日在北京举行的中央经济工作会议再次明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇。
张大伟认为，从目前的调整政策效果来看，房价过快上涨的势头已经得到很好抑制。未来随着调控政策的持续，无疑会进一步促进房地产市场的理性回归。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖。但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。
在中央经济工作会议再次强调坚持房地产调控政策不动摇的同时，有关“积极稳妥推进城镇化”的表述也引发了部分人士的担忧：房地产泡沫是否会借此抬头？
殷旭飞认为，城镇化的进一步实施将逐渐放大城市的空间布局，为城镇居民提供更优质的住房条件，进一步缓解重点城市的人口压力，对稳定房地产市场起到一定作用。
“不能把城镇化理解为大搞投资建设和房地产上涨的借口”，国家行政学院决策咨询部研究员王小广指出，发展房地产和推进城镇化的着力点存在根本的区别，房地产是解决投资问题，而城镇化解决的是“人”的问题，通过扩大消费来消化产能过剩。
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