[摘要] 年末楼市回暖，中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来，“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
年末楼市渐入“暖冬”
从已经公布的各项数据来看，年末楼市回暖的迹象十分明显。中指研究院的统计数据显示，１１月份１００个城市新建住宅平均价格为８７９１元／平方米，环比１０月份上涨０．２６％，这已是２０１２年６月止跌后连续第６个月环比上涨。其中，十大城市住宅均价为１５６８６元／平方米，环比上涨０．３９％，同比也上涨０．１５％，这是２０１２年十大城市平均房价首次同比上涨，部分重点城市房价甚至超过调控之前，久违的新房“跳价”、排队购房等情形再度出现。
国家统计局数据显示，２０１２年１到１１月份，商品房销售面积９１７０５万平方米，同比增长２．４％，这是今年内首次实现累计正增长。与此同时，房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹，市场的信心似乎回来了。
近一个月来，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地的新建商品住房的成交总价和单价纪录不断被刷新，接连出现的“地王”更加重了公众对房价上涨的担忧。“暖冬”中的楼市究竟走向何方，引起人们的强烈关注，也给购房者带来不小的疑惑。
警惕涨价更警惕“制造恐慌”
最近几天，一则“北京某房源一夜提价７０万元，半年提价１５０万元”的新闻赚足了眼球。在房市整体回暖、各地又现“地王”消息的背景下，关于房价再次抬头重现报复性反弹的猜测越来越多。
“即使是在楼市最火爆的２００９年，也未出现过一天上涨７０万元这样的极端案例”，中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前有关房价疯涨的传闻都是个案，而且仅仅是通过中介的业务员介绍，并未有成交情况的验证。至于频现的“地王”，“其价格更多是叠加合理的开发成本，很少有超过在售物业价格的，实际溢价并不高，没有失去理性。”
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房价全面反弹不具条件 盲目追高入市存在风险
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