[摘要] 在刚刚过去的7月，房地产市场经历长期低迷后，投资者的购房热情持续升温，成交量也有所上升。根据中指研究院近日发布的数据显示，7月的最后一周，重点监测的40个城市中，有34个城市的楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%，除深圳外，重点城市的周均成交量均同比上涨。
价格大幅反弹不具基础
尽管楼市回暖声音不断，但是土地市场仍然趋冷，楼盘库存量依然较高，开发商资金压力依然很大，仅以成交量这一个因素就认定楼市出现全面回暖有失偏颇。
据中指研究院数据显示，7月最后一周，20个主要城市土地市场骤然降温，供给成交双双下跌，20个主要城市推出住宅用地17宗，较前一周减少18宗，推出面积73万平方米，较前一周减少142万平方米，成交住宅用地18宗，较前一周减少5宗，成交面积68万平方米，较前一周减少110万平方米。
“从供应角度看，我国至少还有2亿平方米的商品房没有售出，这个数据比2008年的1.8亿平方米还要高。”秦虹表示，今年1至6月，房地产开发投资增速为16.6%，比2009年高位的30%下降了近一半，而土地购置面积增速同比下降19.9%，住宅新开工面积的增速同比下降10.2%。房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹是不具备基础的。
企稳尚难断言全面回暖
陈国强认为，楼市出现变化应该说是受到“以价换量”的战略走向、微调的促使，影响了整体市场预期，综合这些因素，市场是出现了探底的现象，出现了企稳的特征，但并不能说市场出现了明显回暖。
那么，怎么才算是真正的回暖呢？陈国强认为，这既要有成交量指标，也需要价格指标的配合，也就是说需要出现成交量持续回升，价格同时也上调的特征。另外，市场也要对后市的预期有一个比较共同的、普遍的判断。对照这几个方面的指标，在目前阶段，这些特征不完全符合。在当前阶段，开发商依然面临比较明显的资金压力，市场高库存的格局没有根本改观，在这些前提的综合作用之下，市场不具备大幅反弹、明显反弹的基础和前提。
目前是否是购房的好时机呢？陈国强表示，对于消费者来说，没有必要抱着恐慌的心态纠结于现在要不要入市，是早一点好还是晚一点好。而对于开发商来说，需要清醒地判断市场的形势、判断市场的现实，确定一个理性的经营策略，这样才比较可取。
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