[摘要] 在刚刚过去的7月，房地产市场经历长期低迷后，投资者的购房热情持续升温，成交量也有所上升。根据中指研究院近日发布的数据显示，7月的最后一周，重点监测的40个城市中，有34个城市的楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%，除深圳外，重点城市的周均成交量均同比上涨。
涨跌互现成重要特征
尽管数据显示楼市成交量总体呈现上升趋势，但是并非所有的城市成交量都出现上涨，涨跌互现成为当前楼市的重要特征。尤其是一线城市回升力度最为显著，而三线城市则普遍出现了下降。据莫尼塔房地产跟踪数据显示，上周58个城市商品房交易量周环比下跌了6.8%，并出现了一线城市微涨，二、三线城市下跌的分化情况，一、二、三线城市成交量周环比分别上涨了3.4%和下跌了-8.7%和-7.8%。
对于近期楼市成交量出现了上升趋势的原因，中国房地产学会副会长陈国强认为，首先是政策面的变化，货币政策的微调，对于楼市的影响非常直接，而不少地方政府屡屡有松动、微调的做法，这在一定程度上也同样会影响市场的预期。其次，与开发商普遍采取的“以价换量”的经营策略密不可分，北京等地销售好的楼盘都是价格比较灵活的，价格低于市场预期的项目。第三，在经过近两年的调控后，目前伴随着这种货币政策的调整，刚需群体部分人放弃观望，选择出手了。所以，二季度以来，市场成交量的复苏，是多方面因素共同造就的。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则表示，业内出现回暖说，主要在于今年整个宏观经济增速下滑比较明显，国家在不到一个月时间里连续降了两次息，释放了放松货币的信号。这带来了未来房地产政策要逆转的猜测，也促使一些正在观望的购房者开始出手。
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