[摘要] 21世纪不动产统计显示，2012年第二季度，上海市新建商品住宅成交套数在20套以上且去年四季度也有成交的楼盘有164个。其中，成交均价较去年四季度上涨的楼盘有56个，占比约34.1%。但上述56个涨价楼盘中，多数涨幅在10%以内，仅有10个楼盘的涨幅高于10%。
“7月总体不会太淡”
短期内，市场似乎仍一片暖意。
某上市房企副总裁称，7月上海楼市虽会受季节因素影响，但成交量仍会延续6月的走势，总体不会太淡，“一是7月的新增供应仍会较大，二是中高端改善型客户已经入市，这类需求一旦入市，就不会快速退出，且刚性需求也一直在放量。”
该上市房企副总裁预计，7月上海楼市成交量将维持在80万-100万平方米，同区域内房源价格不会大涨。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认为，如果新增供应尤其是中小户型房源供应充足，且中高端楼盘能维持较高的性价比，7月楼市仍有望延续6月的回暖势头，“目前已经没有太多新的调控政策可以出了，刚需楼盘经过半年多时间的降价和去化，价格已经有了抬头的迹象，这是市场心理的传导的表现。”
对于上周新增供应量的大幅缩水，陆骑麟认为，连续数周的供应高峰过后，沪上开发商的推盘节奏有所放缓，但这并不足以影响供求关系。
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