[摘要] “限购令”的实施在大力打击投资客的同时也难免“误伤”了不少尚未满足购房资格的刚需人群，尤其在北京这样最为严格的限购城市，“连续五年纳税证明”更是让不少人都被划归线外。在这样的情况下，不受限购约束的“商改住”项目自然而然成了满足这部分人群购房需求的次优选择。
“限购令”的实施在大力打击投资客的同时也难免“误伤”了不少尚未满足购房资格的刚需人群，尤其在北京这样最为严格的限购城市，“连续五年纳税证明”更是让不少人都被划归线外。在这样的情况下，不受限购约束的“商改住”项目自然而然成了满足这部分人群购房需求的次优选择。
不过好景不长，随着楼市调控持续深入，政策的针对性也越来越强。2011年6月1日，北京市五部门联合出台的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》正式实施，这意味着此前大打政策擦边球的“商改住”项目也被紧急叫停。于是，“不限购”、“稀缺性”便成了开发商为最后的“商改住”项目打上的鲜明标签。可是，这些项目真的有开发商说的那么诱人吗？
调控深入北京拒绝“商改住”
“地铁旁，不限购，买一层送一层……”,很多人的手机短信都曾经收到过类似的楼盘信息，而除了不限购外，其中“买一赠一”的优惠更是让不少人动了心。
事实上，看过房的人都知道，开发商所说的买一层赠一层，就是所谓的“LOFT”户型。
这种销售面积不大、使用面积不小的户型，可以让很多小白领节约购房资金，同时上下层居住的方式，又给很多有年轻心态的人带来生活情趣。
据法制晚报在5月26日的报道中称，LOFT刚开始曾经多为住宅立项，土地使用权70年，随着房地产发展市场越来越好，很多商业立项的房地产项目将LOFT产品作为住宅销售，虽然理论上土地使用权限只有40或50年，但由于总价远远低于普通住宅项目，尤其在宏观调控之后，商业立项的房地产项目不受“限购”的限制，类似产品一直销量不错。
不过，2011年的一纸政策，从“厕所”管起，让热衷于把商业办公项目当住宅卖的开发商无法再打擦边球，市场上的LOFT产品也不再供应。
2011年5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为。
通知规定，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当做住宅出售，将不能办理房产证。
通知还要求，严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。
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